宅建試験・参考書 その他の分野

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3 地価公示を行う場所はどこか

(1)
地価公示を行う場所は,標準地だ。

(2)
標準地は,土地鑑定委員会が選定する。

(3)
標準地を選定するに際して,土地鑑定委員会は,誰かの意見を聴いたり誰かと協議したりする必要はない。

(4)
標準地とは,自然的及び社会的条件から見て,類似の利用価値を有すると認められる地域において,土地の利用状況,環境等が通常と認められる一団の土地をいう。
つまり,その地域を反映した代表的な性質を持つ土地が標準地だ。

(5)
標準地は,「公示区域」から選定される
公示区域とは,
@都市計画法の都市計画区域
A土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域
のどちらかだ。
したがって,標準地が都市計画区域内の土地から選定されるとは限らない(以前は,常に都市計画区域内から選定されたが,平成17年4月1日に改正があり,上のAからも選定されることになった)。
なお,「公示区域」内の土地でも,そこが国土利用計画法の規制区域になっているときは,標準地に選定されない。

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