宅建試験・参考書 法令上の制限

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3 土地区画整理事業の手法

土地区画整理事業は,換地(かんち)と減歩(げんぶ)という手法を使って行われる。

(1)
換地とは,権利者の意思によらずに,施行地区内の所有権等の従前の土地の権利を消滅させ,その代わりに取得させる,整理・改良後の土地のことだ。

(2)
減歩とは,施行地区内の宅地の所有者から一定の割合で土地を提供させ,その宅地を道路や保留地に割り当てることだ。
土地区画整理事業が完成した後は,1u当たりの価格は増加するので,減歩によって土地を提供しても経済的な損失は生じないのが一般だ。

(3)
土地区画整理事業は換地と減歩という手法を使って行われるので,土地区画整理事業を施行する区域内の宅地が収用される(強制的に買い上げられる)ことはない。

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