管理業務主任者・独学入門
2021/8/22 更新
スケジュール(目次)
1.受験勉強アドバイス
管理業務主任者試験は例年12月初旬に実施されます。試験内容は､民法・区分所有法・マンション管理適正化法などの法律分野と管理組合の会計・建物の維持及び修繕などの実務分野が中心です。法律分野は宅建試験と試験範囲がかなりダブりそうです。宅建の勉強をしたことのある人にとっては、実務分野をどう勉強するかが課題です。試験のレベルは宅建試験に近いようです。
2.民法
民法は､私法の基本です。また､範囲も広く、どの分野が出るかが問題です。国土交通省ホームページの国家試験のご案内では、「契約及び契約の特別な類型としての委託契約を締結する観点から必要なもの」と案内してあります。基本書「マンション管理の知識
そこで､初心者には宅建試験用のテキストをお勧めします。宅建試験用で一番分かりやすいテキストとして支持されている「らくらく宅建塾」（宅建学院）から始めて下さい。初心者であれば､このテキストと「マンション管理士・管理業務主任者 総合テキスト(上) ・(中)・(下)」をマスターして下さい。本試験では、7問ほど出ます。
3.区分所有法
区分所有法(マンション法)は、簡単なようで難しい法律です。理解するポイントは、図や絵などを見ながら確認することだと思います。使えるテキストの中の「マンション管理士・管理業務主任者 総合テキスト(上) ・(中)・(下)」は基本的なテキストで読みやすいです。テキストの中の図や絵も一緒に見ると理解しやすいです。最初から全て理解しようとしても無理です。1回目は流し読みをしましょう。国家試験の案内には、「管理規約、集会に関すること等管理事務の実施を行うにつき必要なもの」が試験範囲である旨書かれています。そして、細かい箇所などについては、「マンション管理の知識
４.マンション管理適正化法
宅地建物取引業法とよく似ています。そして、施行規則、適正化指針も試験範囲に入りますので､マンション管理適正化法と関連させながら勉強する必要があります。マンション管理適正化法関連で5問しか出ませんが、全問正解が必要です。マンション管理士試験合格者は、この5問が免除され、試験時間が10分短縮されます。
5.建築基準法
建築基準法は、初めて勉強する人にとっては難しい法律です。一方、宅建や建築士試験の勉強をしたことのある人にとっては取り組みやすい法律です。そこで、ここでも「らくらく宅建塾」と「マンション管理士・管理業務主任者 総合テキスト(上) ・(中)・(下) 」をお勧めします。本試験では3問ほど出ます。
6.その他の法律
その他の法律として、ある年2問出たことがあるのが宅建業法です。宅建業法は、宅建試験の延長で勉強するのが効率的です。よって、ここでも「らくらく宅建塾」と「マンション管理士・管理業務主任者 総合テキスト(上) ・(中)・(下)」をお勧めします。これ以外の法律は出ても１問です。１問しか出そうにない法律（民事訴訟法、税法、個人情報保護法、住宅品質確保法、マンション建替法、消防法、省エネ法、住宅品質確保法、借地借家法、消費者契約法、不動産登記法など）は捨て問にして、たくさん出る法律に力を入れて勉強する方が効率的です。
7.マンション標準管理委託契約書
マンション管理組合とマンション管理会社間の契約が、管理委託契約です。管理業務主任者試験では特に大切な分野の１つです。またこちらで確認できます。「マンション管理の知識
8.マンション標準管理規約
マンションに住んだことのない人にとって、「標準管理規約」はイメージしづらいものがあります。法律分野と実務分野の中間に位置します。度々改訂されます。こちらとこちらで確認できます。本試験では、10問ほど出ます。
9.管理組合の会計・税務
具体的な内容としては、管理費の滞納・督促手続から仕訳、税務まで出ます。特に仕訳は簿記や経理を勉強したことのある人にとっては楽勝かも知れません。反対に、簿記に対してアレルギーのある人はたいへんです。簿記検定の3級ぐらいからコツコツ勉強するしかなさそうです。仕訳から毎年2〜3問ほど出まするので、「マンション管理士・管理業務主任者 総合テキスト(上) ・(中)・(下) 」でやるしかありません。
10.建物の維持及び修繕
建物の維持及び修繕については、文科系（法律系）の受験者にとって一番厄介な分野です。一方、技術系（建築士等）の人にとっては楽勝かも知れません。得意分野の人は満点目指して頑張って下さい。私を含めて文科系の人は、この分野をどうやって効率よく勉強するかが、管理業務主任者試験の合否の分かれ目です。この分野も、「マンション管理士・管理業務主任者 総合テキスト(上) ・(中)・(下) 」でコツコツやるしかありません。本試験では、6問ほど出ます。
以上で、「管理業務主任者・独学入門」は終りとします。途中、修正しながらレベルアップさせます。勉強の仕方等で迷ったときには読み返してみて下さい。それではガマダシテ下さい。