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宅建試験・テーマ別過去問解説集 その他の分野
宅地の知識
平成５年［問 １］ 宅地の知識
土地に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。
（１）地山を切土して宅地を造成する場合，風化による強度の低下と流水による浸蝕のおそれがあるので，擁壁で覆うか，又は速やかに植生等をして，そのがけ面を保護しなければならない。
（２）著しく傾斜している谷に盛土して宅地を造成する場合，盛土前の地盤と盛土が接する面がすべり面となって崩壊するおそれがあるので，原地盤に繁茂している樹木を残したまま盛土を行って，その安定を図らなければならない。
（３）高含水性の粘性土等が堆積している軟弱地盤は，盛土や建物の荷重によって大きな沈下を生じたり，側方に滑動したりすることがあるので，開発事業に当たっては，十分注意しなければならない。
（４）産業廃棄物の処分場跡地を宅地に利用する場合は，あらかじめ，長時間をかけて，ガス抜き，浸出水の浄化，地盤沈下等の観測等を行わなければならない。
平成５年［問 １］ 解説
（１）正しい。地山（自然の状態のままの山や丘陵）を切土して宅地を造成する場合，風化による強度の低下と流水による浸蝕のおそれがあるので，擁壁で覆うか，又は速やかに植生（樹木を植える）等をして，そのがけ面を保護する必要がある。
（２）誤り。原地盤に繁茂している樹木を残したまま盛土などしたら，かえって崩壊の原因になる。
（３）正しい。高含水性の粘性土等が堆積している軟弱地盤は，盛土や建物の荷重によって大きな沈下を生じたり，側方に滑動したりすることがある。
（４）正しい。産業廃棄物の処分場跡地は，地中にメタンガス等が充満している恐れがある。「ガス抜き」とは，管を立てたりしてメタンガス等を空中に放出させることだ。
正解（２）
平成８年［問 １］ 宅地の知識
土地に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。
（１）扇状地については，大縮尺の地形図や空中写真によって，土石流や洪水流の危険度をある程度判別できることが多い。
（２）崖錐堆積物は，一般的に透水性が低く，基盤との境付近が水の通り道となって，そこをすべり面とした地すべりが生じやすい。
（３）自然堤防は，主に砂や小礫からなり，排水性がよく地盤の支持力もあるため，宅地として良好な土地であることが多い。
（４）旧河道は，それを埋める堆積物の上部が厚い粘土質からなるとき，軟弱地盤となって地盤の支持力が小さく，宅地には不適当であることが多い。
平成８年［問 １］ 解説
（１）正しい。宅地選定の資料の１ツとしてあるのが，大縮尺の地形図だ。特に国土地理院の２万５千分の１の地図は，日本全国をカバーし，崖や凹地の詳しい表示もあるので，災害（土石流や洪水流）に対し，そこが危険な宅地かどうかをある程度判別できる。この国土地理院の地図を作成する元になったものが，空中写真だ。誰でも実費で買える。したがって，本肢の記述は正しい。
（２）誤り。崖錐堆積物とは，崩壊転落してきた岩片などが，がけや急斜面の下の部分に円錐上にたまったものだ。このように崖錐堆積物は崩壊転落してきた岩片などだから，角張っており，そのために一般的に「透水性が高い」。つまり，崖錐堆積物は水を通しやすい。なお，「崖錐堆積物は……基盤との境付近が水の通り道となって，そこをすべり面とした地すべりが生じやすい」という記述は正しい。
（３）正しい。自然堤防は，主に砂や小礫からなり，排水性がよく地盤の支持力もある。だから，宅地として良好な土地であることが多い。
（４）正しい。旧河道は，それを埋める堆積物の上部が厚い粘土質からなることが多い。このような場合は，軟弱地盤となるので地盤の支持力が小さい。だから，宅地には不適当であることが多い。
正解（２）
平成９年［問 50］ 宅地の知識
土地に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。
（１）丘陵地や台地内の小さな谷間は，軟弱地盤であることが多く，これを埋土して造成された宅地では，地盤沈下や排水不良を生じることが多い。
（２）宅地周りの既存の擁壁の上に，ブロックを積み増し，盛土して造成することにより，宅地面積を広げつつ，安全な宅地として利用できることが多い。
（３）丘陵地を切り盛りして平坦化した宅地において，切土部と盛土部にまたがる区域では，沈下量の違いにより不同沈下を生じやすい。
（４）宅地の安定に排水処理は重要であり，擁壁の水抜き穴，盛土のり面の小段の排水溝等による排水処埋の行われていない宅地は，不適当であることが多い。
平成９年［問 50］ 解説
（１）正しい。丘陵地や台地内でも，谷間は軟弱地盤であることが多い。軟弱地盤では，地盤沈下や排水不良を生じることが多いので，本肢のように言える。
（２）誤り。宅地周りの既存の擁壁の上に，ブロックを積み増しして，それに盛土して造成することは，もっての他だ。ブロックの上に盛土すれば地盤強度は著しく低下する。安全な宅地として利用することなどできない。
（３）正しい。丘陵地を切土したり盛土したりして（切り盛りして）平坦化した宅地では，切土部と盛土部にまたがる区域の地盤強度が異なるので，沈下量（地盤沈下）の違いが生じ，それによって不同沈下（不等沈下）を生じやすい。
（４）正しい。宅地の安定にとって，排水（水抜き）処理は重要だ。擁壁の水抜き穴，盛土のり面の小段の排水溝等による排水処埋が特に重要だ。したがって，それらが行われていない宅地は，不適当であることが多い。
正解（２）
平成10年［問 50］ 宅地の知識
土地に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。
（１）近年，洪水氾濫危険区域図，土砂災害危険区域図等災害時に危険性があると予想される区域を表示した図書が一般に公表されており，これらは安全な宅地を選定するための資料として有益である。
（２）自然斜面は，地層分布，土質等が複雑かつ不均一で地盤の強さが場所により異なることが多いので，特にのり高の大きい切土を行う際は，のり面の安定性の検討をする必要がある。
（３）都市内の中小河川の氾濫被害が多発している原因としては，急速な都市化・宅地化に伴う流出形態の変化によって，降雨時に雨水が時間をかけて河川に流れ込むことがあげられる。
（４）崩壊跡地は，微地形的には馬蹄形状の凹地形を示すことが多く，また地下水位が高いため竹などの好湿性の植物が繁茂することが多い。
平成10年［問 50］ 解説
（１）正しい。近年，洪水氾濫危険区域図，土砂災害危険区域図等災害時に危険性があると予想される区域を表示した図書が，市役所等によって，一般に公表されている。これらの図書は，台風などによって洪水や土砂災害の危険がせまった時の素早い避難に最も効果を発揮するが，安全な宅地を選定するための資料としても有益性がある。
（２）正しい。自然斜面（自然にできた斜面）は，地層分布，土質等が複雑かつ不均一なことが多いため，地盤の強さが場所により異なりやすい。だから，のり高の大きい切土を行う際は，のり面（斜面）の安定性の検討をする必要がある。
（３）誤り。都市内の中小河川の氾濫被害が多発している原因は，急速な都市化・宅地化に伴う流出形態の変化にある。つまり，昔は雨水が土にしみこんだが，舗装道路が増えた現在では土にしみこまず都市内の中小河川に流れ込む，という流出形態の変化だ。したがって，降雨時には雨水が「時間をかけずに急速に」河川に流れ込むようになるので，都市内の中小河川の氾濫被害が多発するのだ。雨水が「時間をかけて」河川に流れ込む，という表現が誤り。
（４）正しい。崩壊跡地は，微地形的には（地形を細かく観察すると）馬蹄形状の凹地形を示すことが多い。また，崩壊跡地は地下水位が高いことも多い（崩れた後だから低くなっているので）。だから，好湿性の植物が繁茂することが多い。竹は好湿性の植物だ。
正解（３）
平成11年［問 49] 宅地の知識
土地の地形に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。
（１）地形図で見ると，急傾斜地では等高線の間隔は密になっているのに対し，傾斜が緩やかな土地では等高線の間隔は疎となっている。
（２）地すべり地については，上部は急斜面，中部は緩やかな斜面，下部には末端部に相当する急斜面があり，等高線は乱れて表れることが多い。
（３）崖(がい)錐(すい)は，谷の出口付近において傾斜の緩い扁平な円錐(すい)形状の地形を形成しており，谷出口を頂点とする同心円状の等高線で表されることが多い。
（４）断層地形は，直線状の谷，滝その他の地形の急変する地点が連続して存在するといった特徴が見られることが多い。
平成11年［問 49］ 解説
（１）正しい。普通の言葉に直せれば，本肢は中学生の知識で解ける。地図で見ると，傾斜が急な土地は等高線（同じ高さを結んだ線）の間隔がギッシリとなっているのに対し，緩やかな土地ではまばらになっている。なお，普通の地図では等高線まで書いてないが，それが表示されているのが地形図だと思えば良い。
（２）正しい。本肢は普通の言葉にホンヤクできれば簡単だ。地すべりした所の状態を言っている。問題文には「地すべり地の……下部には末端部に相当する急斜面があり」と書いてあるが，これは，下の方には地すべりの先端に当たる急斜面がある，という意味だ。「末端部」はガケの下を指すのではなく，地すべりの先端を意味する。なお，規則正しく地すべりすることは少ないから，こういう所の等高線は乱れて表れることが多い。
（３）誤り。本肢では「崖(がい)錐(すい)」と「扁平な円錐形状」がキーワードになる。がけから落ちてきた岩のかけら（崖錐堆積物）は，谷の出口付近にとどまるが，傾斜の緩いバケツを逆さまにしたような型（扁平な円錐形状）の地形を作っているのではない。岩のかけらが山に寄りかかるようになるから「トンガリ帽子（円錐）を縦に半分に切ったような形（半円錐形）」の地形を作る。だから，等高線もうず巻き型（同心円状）のようなきれいな形にはならず，半円状になる（しかも，谷の出口に向かうにつれて傾斜が緩やかになるので等高線はまばらになっていく）。
（４）正しい。断層地形は，地層の割れ目に沿って互いにずれている所をいう。これも中学生で習う知識だ。ずれている所だから，地形の変化が急だ。地形の変化が急になる所の代表は，直線状の谷や滝だろう。そこで本肢のように言えるわけだ。
正解（３）
平成12年［問 49］ 宅地の知識
土地に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。
（１）地すべり地の多くは，過去に地すべり活動を起こした経歴があって，地すべり地形と呼ばれる独特の地形を呈し，棚田等の水田として利用されることがある。
（２）樹木が生育する斜面地では，その根が土層と堅く結合しても，根より深い位置の斜面崩壌に対しては，樹木による安定効果を期待することはできない。
（３）谷出口に広がる扇状地は，土砂・礫(れき)が堆(たい)積してできたものであるため，地盤は堅固でないが，士石流災害に対しては安全であることが多い。
（４）自然堤防の背後に広がる低平地は，軟弱な地盤であることが多く，盛土の沈下が問題になりやすい。
平成12年［問 49］ 解説
（１）正しい。地すべりした土地の多くは斜面だ。引力の法則にしたがって，水も土も，上から下に流れる。だから，昔から地形が変わっていないのなら，過去にも地すべりした経歴があるはずだ。将来だって，いつ地すべりするか分からない土地だ。かといって，そこで生活する人は土地を利用しないわけにもいかない。お百姓さんだったら，段々畑（棚田）として利用することもあるだろう。
（２）正しい。斜面に樹木が生えていると，根っこが土の層と堅く結び付く。でも，根っこより深い位置には当然根っこが届いていないので，斜面を支える効果を期待できない。
（３）誤り。谷の出口に広がる扇状に広がった土地（扇状地）は，土砂・小石が堆積してできている。川が運んできたからだ。土砂や小石は雨が降るたびに少しずつ運ばれてくるので，そこの地盤は長い年月をかけて踏み固まったものではない。だから，丈夫（堅固）じゃない。しかも，土石流が「起きやすい」。雨が降るたびに土砂や小石が運ばれてくる所だから，台風などで大雨が降ったら土砂や小石が水と共に急に運ばれてくる。土石流とは，まさにそういう現象をいうのだ。なお，土石流の仲間には，山崩れによって直接にドカッと来るやつがある。それを山津波という。でも本肢を解く際に山津波をイメージしちゃダメだ。テレビなどで，人が突然生き埋めになったと報道されるのは山津波であることが多いが，もっと山奥での出来事だ。
（４）正しい。自然堤防とは，川が運んできた堆積物によって自然に高くなった所だ。本肢で書いてあるのは，「自然堤防の後ろに広がる低地」のことだ。こういう所は自然堤防より低くなっているので，水はけも悪く地盤的にも不安定なことが多い。したがって，軟弱地盤でもあり，盛土したときの沈下が問題になりやすい。
正解（３）
平成13年［問 49] 宅地の知識
土地に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。
（１）地すべりは，特定の地質や地質構造を有する地域に集中して分布する傾向が強く，地すべり地形と呼ばれる特有の地形を形成することが多い。
（２）土石流は，急勾配の渓流に多量の不安定な砂礫(れき)の堆(たい)積がある所や，流域内で豪雨に伴う斜面崩壊の危険性の大きい場合に起こりやすい。
（３）まさ，しらす，山砂，段丘砂礫(れき)などの主として砂質土からなるのり面は，地表水による浸食には比較的強いため，簡易な排水施設の設置により安定を図ることが可能である。
（４）丘陵地を切土と盛土により造成した地盤の場合は，その境目では地盤の強度が異なるため，不同沈下が起こりやすい。
平成13年［問 49］ 解説
（１）正しい。「地すべりは，特定の地質や地質構造を有する地域に集中して分布する傾向が強い」。これはどういうことかと言うと，地すべりは，地質が違う地域で起きやすいということだ。例えば，粘土質の上に砂礫質（砂や小石がまじった）の層が乗っていると，両者の境をすべり面として，砂礫質の層が地すべりを起こしやすい。また，地すべりした所は，「地すべり地形」と呼ばれる特有の地形を形成することが多い。どういう風に特有かと言うと，地すべりした所は，上部は急斜面，中部は緩やかな斜面，下部は地すべり部分の末端部に相当する急斜面が現れる傾向が強い。「規則正しく地すべりした！」なんていうことはないから，そうなるのだ。
（２）正しい。土石流は，急勾配の渓流に多量の不安定な砂礫（砂や小石）の堆積がある所で起きやすい。砂や小石は雨が降ると少しずつ移動するので，そこの地盤は踏み固められたものではなく，どうしても不安定になるからだ。また土石流は，川の流れ行く地域内で豪雨によって斜面が崩れやすい場合に，起こりやすい。台風などで豪雨になり，そこの斜面が崩れやすければ当然の現象だろう。
（３）誤り。砂混じりで出来ているボロボロと崩れやすい地盤を「砂土質」という。その例として，火山灰層（まさ），軽石層（しらす），山砂，階段状に砂・小石がある所（段丘砂礫）などが挙げられる。これらの砂土質で出来た人工的な斜面（のり面）は，雨水など地表を流れる水（地表水）による浸食には，「弱い」。だから排水施設がちゃんとしていないと，水の圧力によって崩れやすくなる。したがって，簡単な排水施設の設置だけで斜面の安定を図ることは不可能だ。
（４）正しい。盛土部分の方が切土部分より地盤が弱い。盛土部分は他から土を運んできて盛り上げた所なので，土が踏み固まっていないからだ。したがって，盛土部分と切土部分の境目では当然に地盤の強度が異なるため，均一でない地盤沈下（不同沈下）が起きやすい。
正解（３）
平成15年[問 49] 宅地の知識
土地に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。
（１）地形図の上では斜面の等高線の間隔が不ぞろいで大きく乱れているような場所では，過去に崩壊が発生した可能性があることから，注意が必要である。
（２）断層は，ある面を境にして地層が上下又は水平方向にくい違っているものであるが，その周辺では地盤の強度が安定しているため，断層に沿った崩壊，地すべりが発生する危険性は低い。
（３）がけ崩れは，梅雨の時期や台風時の豪雨によって発生することが多く，がけに近接する住宅では日頃から降雨に対する注意が必要である。
（４）地形図で見ると，急傾斜地では等高線の間隔は密になり，傾斜が緩やかな土地では等高線の間隔は疎になっている。
平成15年[問 49] 解説
（１）正しい。等高線とは，地形図の上で同じ高さを結んだ線のこと。国土地理院発行の５万分の１の地形図では，標高20ｍごとに等高線が引かれている。２万５千分の１の地形図では，標高10ｍごとに引かれている。「等高線の間隔が不ぞろいで大きく乱れている」ということは，大昔からの隆起・浸食によるより，崩壊による可能性が高いと言えるだろう。崩壊の前歴のある場所は，いつまた崩れるか分からない。したがって，注意が必要だ。
（２）誤り。断層とは，地表がある面を境として互いに上下・左右にずれているものをいう。断層面周辺の部分の地層強度は著しく低下している。平成７年に発生した阪神大震災では断層（活断層）周辺での被害が著しかったが，それは断層面周辺の地層強度が著しく低下していたためだ。
（３）正しい。梅雨の時期や台風時の豪雨では地盤が緩むので，それらの時期には，がけ崩れが発生することが多い。
（４）正しい。等高線の間隔が蜜な所（等高線がギッシリ書き込まれている所）は山間部なので，その地形の傾斜が急だ。それに対して，等高線の間隔が疎の所（等高線がまばらな所）は平野部なので，その地形の傾斜が緩やかだ。
正解（２）
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