宅建試験・マトメ集　その他の分野

presented by 宅建倶楽部

３　都市計画税・特別土地保有税

都市計画税と特別土地保有税が出たことがあるが，昭和49年からの出題はわずか３肢だ。そこで，軽くまとめるにとどめる。

都市計画税

（１）
定義
都市計画税とは，都市計画事業または土地区画整理事業の費用に充てるため，都市計画法の都市計画区域内の土地・家屋の所有者に対して課される，市町村税だ。

（２）
税額
都市計画税の税額も，[課税標準×税率＝税額]という式で求めることができる。
①課税標準は，固定資産課税台帳に登録された価格だ。
②課税標準が次の価格（固定資産課税台帳に登録された価格）に満たないような少額な場合は，課税標準はないとされる。したがって，都市計画税がかからない。次の価格を都市計画税の免税点という。
・土地の場合……………………30万円
・家屋の場合……………………20万円
つまり，土地・家屋の免税点とも，固定資産税と同じだ。
③税率は，0.3％以下だ。つまり0.3％を超える税率にすることはできない（この0.3％を都市計画税の制限税率という）。
④都市計画税は，普通徴収の方法によって納付する。
なお，市町村は，固定資産税とあわせて都市計画税を賦課徴収できる。

特別土地保有税

特別土地保有税とは，一定面積以上の土地の保有，または，一定面積以上の土地の取得に対して課される，市町村税だ。
特別土地保有税は，土地の投機的取引を抑制して土地の供給を促進するためにある。
なお，土地の流動化・有効活用を促進する観点から，平成15年度以降，特別土地保有税の新たな課税が停止されたので，これ以上の記述は控える。

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