宅建試験・マトメ集 その他の分野
presented by 宅建倶楽部
第１章 宅地建物の知識
第１ 宅地の知識
どのような土地が宅地として適当か，ということを勉強するのがここだ。
普通の常識から判断しても分かることだが，
１ 水害に強い所
２ ガケ崩れのおそれがない所
３ 環境が良いところ
が，宅地として適当な土地だ。順番に説明して行く。
１ 水害に強い所
（１）
水害に強い所は宅地に適している。安全だからだ。
逆に言うと，水害に弱い所は危険なので，宅地に適していない。
（２）
水害に強く宅地に適しているのは，次のような土地だ。
①周辺より高い所
…台地，丘陵地，天井川で今は廃川になっている所，自然堤防，段丘などだ。
②水はけの良い所
…砂質・砂礫質の土地，段丘，自然堤防などだ。
なお，周辺より高い所や水はけの良い所は，水害に強いだけでなく，地震に対する安全度も比較的高く，地盤は地耐力がある（強い）のが一般だ。
（３）
水害に弱く宅地に適していないのは，次のような土地だ。
①周辺より低い所
…旧河道，谷の出口付近，自然堤防の背後に広がる低地，土石流の堆積した所，干拓地，埋立地，台地や丘陵地内の谷間（谷底平野）などだ。
②水はけの悪い所
…谷の出口，軟弱地盤の所（例：三角州）などだ。
③土石流の起きやすい所
…急勾配の渓流で砂礫が堆積している所，谷の出口に広がる扇状地，豪雨に伴う斜面崩壊の危険がある所などだ。
（４）
軟弱地盤の所は水はけが悪く宅地に適していないが，次のような所が軟弱地盤であることが多い。
①地表がほとんど平坦で，近くの河，湖，海などの水面との高低差が極めて小さく，古い集落や街道がないような地形
②産業廃棄物の処分場跡地
③台地・丘陵地内の谷間
④旧河道で，それを埋める堆積物の上部が厚い粘土質からなる地形
（５）
軟弱地盤の所を開発する際の注意点は，次の通りだ。
①軟弱地盤の所は，比較的粒径のそろった砂地盤であり，地下水位が高いので，地震の際に，地表から浅い地域で液状化現象が予想される。
②軟弱地盤の所に建物を建てる場合は，盛土，地盤の改良などの措置を講じる必要がある。
ただし，軟弱地盤は，盛土をすると，隣接する既設構造物に影響を及ぼすことがあるので注意を要する。つまり，軟弱地盤の所は，高含水性の粘性土等が堆積していることが多いので，盛土や建物の荷重によって大きな地盤沈下を起こしたり，側面に滑動したりすることがあるため，開発に当たっては十分注意しなければならない。
③産業廃棄物の処分場跡地を宅地に利用する場合は，あらかじめ長時間を掛けて，地盤沈下の観測をすることが必要であり，また，産業廃棄物から出るメタンガス・浸出水についても，長時間を掛けて，ガス抜き・浸出水の浄化を観測しなければならない。
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