宅建試験・合格のコツ 民法(権利関係)
presented by 宅建倶楽部
【コツ１】
なぜ民法なんていう法律があるかを知る
１．
民法は，私生活の自由を保障するためにあります｡
２．
封建時代（江戸時代以前）は，私生活の自由なんて無いに等しかったです｡
親が農民なら農民以外の職業は選べず，不動産取引なんて例外的にしか行われませんでした｡
結婚だって，親が決めた人とするのが普通でした｡
３．
明治維新になり封建時代が終わりを告げます。
そこで，遅ればせながら明治31年に，私生活の自由を保障する法律ができました｡
これが今でも使っている民法という法律です｡
４．
ところで私達の私生活は，朝から晩まで，契約のお世話にならなければ一歩も先に進めません。
契約中心の生活といえます｡
だから民法は，契約の自由を保障するためにあるとも言えます｡
【コツ２】
民法の骨組みを知る
１．
民法は契約を骨組みにして出来ています｡
契約の自由を保障するのが民法だからです｡
２．
契約とは，人間どうしの約束のことです｡
難しく考えちゃダメ！
結婚を約束するのが婚姻予約契約（つまり婚約），物の売り買いを約束するのが売買契約，有料で物の貸し借りを約束するのが賃貸借契約，というわけ｡
【コツ３】
出題されやすいテーマを重点的に勉強する
１．
最近は民法関係（権利関係）から１６題出題されますが，合格者でも半分しか取れないのが平均です｡
出題者が民法をワザと難しくしているのです（ここでは理由を省略します)｡
２．
いくら民法が難しくなったとはいえ，出題されやすいテーマを重点的に勉強すれば，１６題中１０点くらいは取れるので，民法の勉強は的を絞ってするのがコツです｡
３．
具体的には，次のテーマが「とても出題されやすい」です｡
・賃貸借契約（借地借家法）
・代理契約
・契約が約束通り守られない場合（債務不履行・契約の解除など）
・意思表示に欠陥がある場合（詐欺による意思表示など）
・相続
・抵当権
・不動産登記法
次のテーマは，「出題される可能性が高い」です。
・委任契約
・請負契約
・時効
・不法行為
・不動産物権変動の対抗要件
・共有
・保証，連帯債務
４．
上に書いたテーマ以外から出題されることもあります。
・贈与契約
・使用貸借契約
・消費貸借契約
・債権譲渡契約
・相殺
・不当利得
・債権者代位権
・地役権
・占有権
・根抵当権
・質権
・先取特権
などです｡
でも，これらが出題される場合は，まず超難問になります｡だから，１年や２年勉強しても太刀打ちできないのが普通です。
このようなテーマにのめり込む時間があったら，その分，他の科目を勉強した方が，総合的には高得点をねらえます。
【コツ４】
事例問題に対しては普段から図を書くクセを付ける
１．
最近の民法は，ＡがどうしたＢがどうした，という事例問題が多いです｡
１つの肢（あし）について，ＡからＤまで４人の登場人物が出てくることもあります｡
２．
だから，登場人物を取り違えないよう，普段から図を書くクセを付けておきましょう｡
３．
図は簡単なものでイイです｡
例えば，ＡがＢに土地を売った（貸した）という事例なら，
Ａ→Ｂ
でいいのです。
４．
このようなクセは，問題を解く時だけじゃなく教科書・テキストを読む時にも，常に付けておいて下さい。
５．
誰でもケアレスミスというのがあります｡
最近の宅建は１点でしのぎを削る試験なので，ケアレスミスで泣かないためにも，普段から図を書くクセを付けておくことは，とても重要です｡
※
民法（権利関係）は追い込みが効きにくい科目です。
だから民法を甘く見ると，本試験直前になって慌てます。
※
平成17年度の本試験から，民法は基本を聞く問題への転換が，多少ですが図られました。
平成18年もその傾向は続きました。
とは言っても，民法の得点が伸びないよう工夫されているところが，にくたらしいです。
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