宅建試験合格講座掲示板・過去ログ
[19964] 2ヶ月分の媒介料金？ 投稿者：御教授お願いします。 投稿日：2006/12/04(Mon) 13:13
母は、所有しているマンションを賃貸に出しました。契約成立の折りには
不動産屋に広告料の名目で家賃の一ヶ月分払うように言われたそうです。
インターネットや冊子で物件を広告するからという理由です。不動産屋
は仲介手数料を借り主からも一ヶ月分もらい、合計2ヶ月分受取ることに
なります。私はそれは宅地建物取引業法上違法であるので、払う必要は
無いと言いました。
契約自由の原則はあるものの、この約束は無効を主張できると思います。
みなさんの御考えをお聞かせください。
とくに賃貸の専門家でいらっしゃる賃貸管理士さんの御意見はいかがで
しょうか？
[19964へのレス] 無題 投稿者：素人 投稿日：12/4-13:34
依頼主が「広告だせ」と言った場合は仲介料とは別に広告料取れると思った、依頼主が黙って場合は一ヶ月分の仲介料しかとれない と思う、昔勉強したが、あまり自信はない。
[19964へのレス] 無題 投稿者：注意！ 投稿日：12/4-13:44
そんな要求する不動産屋は？？？？
妥当、危ない、妥当、危ない、妥当！
妥当と出ました。しかし、それ以上の要求をする不動産屋だったら警戒すべき！
とにかく、不動産屋は腹黒いのが多いことに注意！
[19964へのレス] 無題 投稿者：広告費を 投稿日：12/4-15:58
払ってでも、早く入居者が決まって欲しければ払った方がいいだろうし、払う必要はないと判断されれば、他の業者に媒介を依頼すればいいだけだと思う。
でも、やはり払ってもらえれば業者も積極的に広告をして、必死に客付け努力をすると思うので、どこの業者も、似たり寄ったりのことを言うと思うけど・・・・
[19964へのレス] 無題 投稿者：広告費は 投稿日：12/4-16:03
半月分で結構ですよ・・・・という業者を探し、そこに広告をお願いして、広告費をお支払いして、なるべく早くいい入居者を媒介してもらうようにするのがいいんじゃないかな。
[19964へのレス] 無題 投稿者：和歌山城お代官様 投稿日：12/4-16:29
今日、忘れかけてた、賃貸住宅管理士の登録証とバッジが送られてきました。
例の賃貸管理士の人はバッジ付けてるのかな〜？ちなみに2ヶ月分は違法でしょう。
[19964へのレス] 無題 投稿者：手数料を２か月分 投稿日：12/4-16:34
じゃなくて、手数料は借主から１か月分、貸主からは広告費を１か月分なので、違法じゃないでしょう。
[19964へのレス] 無題 投稿者：和歌山城お代官様 投稿日：12/4-16:59
ご指摘ありがとうございます、よく読むとたしかに違法ではありませんね。
まさかとは思いますが、1人入居者を入れる
ごとに広告費を取ったりしてませんよね。
不動産屋にいいようにされてる老齢の大家さんしってますので。
[19964へのレス] 無題 投稿者：不動産屋にいいように 投稿日：12/4-17:24
されている・・・はやめましょうよ。悪い業者ばかりではないですよ。
もしその老齢の大家さんの物件が、なかなか入居者も付かないような物件なら、広告費をお支払いして、業者に頑張ってもらうのが当たり前なわけで・・・
逆に業者からしたら、広告費をもらえないなら、ウチは媒介を遠慮させていただきます・・・と言うこともできるわけで・・・
[19964へのレス] 無題 投稿者：和歌山城お代官様 投稿日：12/4-17:29
で・・あるか。
[19964へのレス] 無題 投稿者：と 投稿日：12/4-17:33
思います・・・・
[19964へのレス] 無題 投稿者：ふぇ？ 投稿日：12/4-18:56
自分がいたとこもAD（バック付き）がつくやつんとこで契約しろとのこと 今では個人家主のバヤイ家賃一ヶ月が基本二ヶ月ださないとこはあんまし紹介しない（たくさん物件ありますよ〜でも実際そこの物件よりも二ヶ月報酬でるとこできめろ）ましてや仲介業者入る場合は報酬半月になるから そこなんかきめたら時間の無駄やっていわれますね だから某賃貸オンリーの会社のばあい 他社の管理物件家主あげて 話して契約がんばってきめるから二ヶ月くれよーりましたよ つかわいもそんなんさせられましたわ
[19964へのレス] 無題 投稿者：業者 投稿日：12/4-18:58
自分は不動産の事業部用地課＆流通営業部と言う部署で働いているのですが、このような双方合わせて2ヶ月分というのは不動産屋では当たり前の様に行われています。大概は貸主2ヶ月、借主1ヶ月という様な仲手を取っている所もざらです。悲しい事に、宅建の資格を取られて教科書どおりでは「違法」と感じる事も、現実ではいくらでも正当化にすることが可能とされているのが自分も「理不尽やなぁ」と実際感じるところです。
[19964へのレス] 無題 投稿者：ＺＺＺ 投稿日：12/4-19:27
名目が「広告料」でも違法になる場合がありえます。媒介とったらネットや雑誌に広告等するのは当たり前の販売活動です。当然のことは仲介手数料に含まれます。ただし、貸主が特に依頼して特に費用のかかる広告をする場合は「広告料」を請求できます。通常の販売活動しかしていないのに「広告料」を別途請求するのは、教科書通りでも現実でも充分違法行為です。自粛している会社もありますが、違法行為を理由つけていかにも正当化しているのが現実です。
宅建協会や都道府県庁にチクったら恐らくその会社に指導が入ります。チクってもめるか、大人しく不動産屋の慣習に従い穏便に済ますか。迷うとこです。
[19964へのレス] 無題 投稿者：なるほど・・・・ 投稿日：12/4-20:43
ところで、ふぇ？さんは、みっち○んさんですね？しんどいところに勤めておられたんですね・・・・
[19964へのレス] 無題 投稿者：?? 投稿日：12/4-20:53
普通だと思う・・
[19964へのレス] 無題 投稿者：みっちゃん 投稿日：12/4-21:22
がはっ バレたし
まぁ実際教科書かいてあること真にうけてたら仕事できないっつーおちでした
[19964へのレス] 無題 投稿者：みっちゃん 投稿日：12/4-23:08
？？さん 合格板の下の方みてみたらかいてますよ
[19964へのレス] 無題 投稿者：ふぇ？さんへ 投稿日：12/5-08:45
>>実際そこの物件よりも二ヶ月報酬でるとこできめろ）ましてや仲介業者入る場合は
>>報酬半月になるから そこなんかきめたら時間の無駄やっていわれますね
お客に良い物件を紹介するというより利益になる物件を優先させる、という
ことですね。だいたい二ヶ月報酬でるところなどは、いつまでも客がつかな
い古い物件が多いんじゃないだろうか。けつに火がついているから、大家の
方も礼金の一ヶ月分業者にくれてやる、ということでしょう。それで優先的
に紹介してもらう。
これじゃ良い物件があっても、報酬半月の物件などは紹介されずにどんどん
後回し、ってことななっちゃうな。
[19964へのレス] 無題 投稿者：中村すんすけ 投稿日：12/5-10:48
みっちゃんさんがおっしゃってるような賃貸屋さんが多いのは、悲しいけど現実ですよね。実際、お客さんの立場からしたらたまらんと思いますよね。
見た目は古くてとっつきにくそうでも、地場で長年営業してる業者なら、基本的にはそんなことはないと思いますが・・・。
あと、やっぱり、大家さんの方から、何とかバックを付けるから・・・って言って客付けをお願いされることも、結構ありますよね。
[19964へのレス] 無題 投稿者：藤原紀子 投稿日：12/5-11:04
不動産の現場ってウザくなぃ？あたぃ宅建とったけど。かねとりすぎ！特約ばっかだしぃ管理人ひいきするしー(・_・、
勉強したこととちがくない？あたぃバカだから口ごたえ出来ないし
[19964へのレス] 無題 投稿者：みっちゃん 投稿日：12/5-12:00
自分はお客さんが喜ぶ物件決めればいいと思うんですが 案内物件ごとに上司に状況報告 バックありの物件じゃないのきめますわ〜て話した日には つくやつにしろ そこの物件悪いとこゆってつぶせとかでした ましていやがってるのわかって決めずに帰らしたらげんこつもんでした ひどい時は紙のパイプでぼこぼこと・・・
アットホームな不動やさんにつきたかった
[19964へのレス] 無題 投稿者：？？ 投稿日：12/5-12:21
↑先ほどは失礼しました。うちの住んでいる賃貸物件は手数料さえ管理会社と入れ屋と折半。最近分譲Ｍが隣に立ち、ガラガラになったが、家主はＡＤを増やすでなく、家賃を破格にして募集している。家主はＡＤ払った方が得だ。お客にとっては○だ。業者は泣だ。
[19964へのレス] 無題 投稿者：質問 投稿日：12/6-14:22
ＡＤって何
[19964へのレス] 無題 投稿者：質問２ 投稿日：12/6-14:26
ＥＤって何
[19964へのレス] 無題 投稿者：みっちゃん 投稿日：12/6-17:14
質問さん
ADは広告料 英語の略
[19964へのレス] 無題 投稿者：みっちゃん 投稿日：12/6-17:14
質問さん
たしかADは広告料 英語の略
[19964へのレス] 無題 投稿者：なぜ 投稿日：12/6-21:06
繰り返すのだ？
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