宅建試験合格講座掲示板・過去ログ
[16866] 噂 投稿者：ひろ 投稿日：2006/07/24(Mon) 11:51
来年あたりから金融関係も宅建の資格が必要になるってのは本当の話しでしょうか？誰かご存知の方居ませんか？よく宅建関係の塾からのハガキにそんなふうな事が書いてあったと知人から伺いましたので真相を確かめたく書き込みさせて頂きました。よろしくお願いします。
[16866へのレス] 無題 投稿者：はぃ 投稿日：7/24-13:49
現在でも必要である。抵当物件を処分して回収する必要があるあるから..。
----------------------------------------------------------------------
[16864] 住宅新報の 投稿者：みっちゃん 投稿日：2006/07/24(Mon) 01:05
直前予想模試の一回目説いて３４点でした 民法が思ったよりできてなかったので見直しするんですが
都市計画建築基準に国土利用法に農地法とか住宅ローンやその他のとこがよくわかりません 参考書読むだけではわからないんですが 何かおすすめの覚え方とかないでしょうか 教えてください
[16864へのレス] 無題 投稿者：合格者 投稿日：7/24-16:20
昔々、仲良しだった女の子が「みっちゃん」だったから特別に回答。
都市計、建築基準法等は過去問で問われている数字を整理し、自分で閻魔帳を作る。出来れば自分の「語呂」を作り、過去問と閻魔帳の反復で覚えるしかない。他人が作った「語呂」は語呂を覚えること自身が余分な学習となる。漫画を描いて覚えるのも一つの方法。農地法は３．４．５条しか出ないと言っても過言ではない。この条文を記憶し、面積と許可権者等を覚え、過去問でインプット・アウトプットの繰り返し。農地法はこれでゲットできる。学習条件は受験者全員同じ。反復で何処まで正確に記憶できるか？法令制限は範囲が広く、深入りを始めると蟻地獄に入り込む。過去問レベルの出題内容を念頭に学習をする。これしかない。
[16864へのレス] 無題 投稿者：みっちゃん 投稿日：7/24-17:09
基本なことだけど がんばってやってみます
[16864へのレス] 無題 投稿者：合格者 投稿日：7/24-23:22
何事も基本です。正しいものを選ぶ。間違っているものを選ぶ。どちらにしても４択から１つだけ選択する。基本が理解できていたら、問題文を熟読すれば正解が導ける。頑張って下さい。
[16864へのレス] 無題 投稿者：みっちゃん 投稿日：7/25-01:09
親切な回答ありがとうございます
去年一点差で泣いて今年は頑張って免除者にもなったんで 余計にがんばりたいです 基礎知識は去年したのをまだ覚えてるっぽいので 去年苦手にしてたその他の範囲で少しでも解けるように今年はこれから頑張ってみます
住宅新報の予想問題は結構あたるもんでしょうか？
[16864へのレス] 無題 投稿者：合格者 投稿日：7/25-23:58
新報やその他の模試も受けていませんので答えは？？？ 受験経験がおありなら時間配分も「感」が活かせるとして、予想問題という位置付けでなく、「頭脳・記憶試し」の位置付けで割り切りはいかがですか？本試験問題の傾向は掴めるかもしれませんが。何回か解いて、誤りの肢、正解の肢の何処が間違いか？が解説できるレベルまで到達をすれば今年は「合格」 細木婆さんと大泉の母、どちらを信じますか？予想問はこのレベルで捉えて、やはり過去問ですよ。今年の目標は３５点。５点は保険。３５点目標で３３点残念！ しかし、５点の保険が使える。３８点で合格！！！ 予想問の権利関係と業法は繰り返しやって、上記のように、誤り・正解が肢ごとに解説が出来たらＯＫでしょう。業法は引っ掛けが限界にきているという説です。業法は満点確保が最重要ポイントです。
因みに私が使ったテキスト類は、Ｌ○Ｃのシリーズです。「何が何でも合格をして主任者で稼ぐ！」という目標で頑張って下さい。
[16864へのレス] 無題 投稿者：みっちゃん 投稿日：7/26-02:24
たびたび親切な回答ありがとう
TA○に去年はLE○の過去問集1２３巻ともかい 各問題の民94業90その他80パーの確率で解けて解説できるようにして３２点で日建の人に受かったでしょうっていわれて 落ちて そっから忙しくて勉強できてなかったので 今年はもう参考書もかうんばからしいので ネットで去年佐藤孝先生か新報がいいみたいなこと書いてたので新報の予想模試信じて今してるとこです
去年本試験では民法みたことない問題とかでてパニックになり 時間がたりなくなったのと 数字がやけにならんだので保険で数字変えたりしたとことかもありそれが敗北の原因だったのもあるかと思い今年は落ち着いて受けれたらいいなぁ
----------------------------------------------------------------------
[16862] 出題形式について 投稿者：すみれ 投稿日：2006/07/23(Sun) 23:49
私が買った問題集は、
問題ごとに、タイトルがついていました。
例えば、H17年の第１問は
制限行為能力『権利能力』
とあり、何について問うているのかが判るのですが、
本試験の問題にも、ついているのでしょうか。
教えて下さい。
[16862へのレス] 無題 投稿者：? 投稿日：7/24-00:43
そんな親切な質問にはなっていません。
ＸＸＸＸＸ正しいのどれか？ 誤りはどれか？ です。
[16862へのレス] 無題 投稿者：!! 投稿日：7/24-02:51
過去問見ればわかる。
[16862へのレス] 無題 投稿者：すみれ 投稿日：7/24-13:39
ありがとうございました。
正しい情報を確認できて良かったです。
----------------------------------------------------------------------
[16860] マンションの管理費滞納 投稿者：aki 投稿日：2006/07/23(Sun) 01:20
私の知り合いが、マンションの管理費を１０年以上納めていないのですが、「時効の援用」は可能なのでしょうか？
可能な場合、過去の分は納めなくても、そのまま住んでいても、かまわないのでしょうか？
（代理で質問させていただきました）
[16860へのレス] 無題 投稿者：キッチリト 投稿日：7/23-18:54
金払いと質問はきっちりとしましょう。１０年間の経緯を書かないと、この記載内容では時効が成立しているかどうか、誰も答えられない。
[16860へのレス] 無題 投稿者：常識がない 投稿日：7/24-13:38
時効であっても原則として支払うべきと思う。共用部分を使用して一定の利益を得ているから..。固定資産税や上下水道代位払いなょ。
援用しても管理組合は当然に請求できるが、滞納者が時効だから支払わないと言えば法的には請求できない。つまりは競売や総資産からの回収ができないと言うこと。現在は最高裁で５年で時効と判断されたので10年ではありません。時効が成立してもそれ以降は支払わなければまた滞納が発生する。管理組合が訴訟等の措置をしない限りでは居住は可能です。競売されても落札されなければさらに住むことも可能です。
犯罪ではないので拘束はされないが、その知り合い以外の全員で、その知り合いの債権を負担していることを忘れずに...居座っていたら..です。収めるのではなく、当然に規約の定めで支払わなければいけない費用です。
支払い能力がないのに、他人を財布で生活できる神経が不思議です...。そのマンションを処分するかまたは管理組合と話し合いをして分割でも支払うべきです。みなさんから阻害されるし、滞納者は理事にもなれませんょ。
世間のいわゆる迷惑な方々のように気にせず生活できる度胸があるのなら、滞納でもぃぃんじゃないですか？
[16860へのレス] 無題 投稿者：通りすがり 投稿日：7/24-15:21
時効うんぬんは別として、管理組合は、その滞納によって、管理組合に多大な損害等（極端な例だが、管理費が足りなくなって通常の管理ができなくなった等）あった場合、不法行為としても滞納者へ損害賠償を求められます。時効についてはだいたい皆様のおっしゃる通り（5年：判例）。いずれにしてもそのような心持の方は、そのうち強制執行になるでしょう。
[16860へのレス] 無題 投稿者：通りすがりＡ 投稿日：7/24-16:11
そのまま住んでも・・。他の組合員に迷惑かけても住みたいとは、人間性の問題・・。特別な事情があれば別だが・・。
[16860へのレス] 無題 投稿者：通行人 投稿日：7/24-16:26
akiさんは友達を選ぶことから始めたら？
下の ＮＯ１６８４６の電球交換の話、管理費の１０年間未払いといい。
この板で生活保護の受給申請等を聞いても、誰も回答が分からないよ。
[16860へのレス] 無題 投稿者：受験者 投稿日：7/25-16:22
宅建にちょっと遊びにきてみました。それにしても色々な面ですごいご相談です。私は管理組合理事を務めておりますが、私のマンションで当該滞納など（10年）ありましたら、とっくに間違いなく訴訟です。特別考慮しなければならない特段の事情がない限り、このような悪質の滞納者と徹底的に戦います。
MAP 資格 行政書士 社労士 FP 宅建 マンション管理士 管理業務主任者 行政書士資格 資格人生 行政書士久留米 相続遺言 相続相談 遺言状 相続放棄 保証人 公的資金 公正証書 SEO