宅建試験合格講座掲示板・過去ログ
[9530] 登録免許税に関して 投稿者：いまい 投稿日：2005/08/01(Mon) 08:26
すいませんが、理解できない部分が有るので教えてください
平成８年問２９で下記の様な問題が有ります
Ａ（個人）は、自己を権利者とする地上権の設定の登記がされている土地をその土地の所有者であるＢから売買により取得した。この場合におけるＢからＡへの当該土地の所有権の移転の登記に係る登録免許税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
この場合の解説で
不動産の売買に伴って所有権の移転登記を受ける場合、登記等を受ける者は売主（Ｂ）と買主（Ａ）の両方だ。従って、納税義務を負うのは、ＢとＡだ
との、事ですがＡに関しては理解できるのですが、
Ｂは、どの様な事で登記に関係してくるのでしょうか？
地上権の抹消に関して、登記に関係してくると考えて良いのでしょうか？
[9530へのレス] 無題 投稿者：レモン 投稿日：8/1-10:27
http://sikakuyo.com/takken/kaisetutop.html
[9530へのレス] 無題 投稿者： 投稿日：8/1-10:28
平成８年［問 29］ 解説
（１）誤り。登録免許税の納税義務者は、登記等を受ける者だ。その登記等を受ける者が２人以上あるときは、これらの者は連帯して納付する義務を負う。本問のように、不動産の売買に伴って所有権の移転登記を受ける場合、登記等を受ける者は売主（Ｂ）と買主（Ａ）の両方だ。従って、納税義務を負うのは、ＢとＡだ。
（２）誤り。所有権の移転登記を受ける場合は，登記時における不動産の価額（時価）が課税標準になる。ただし，この不動産の価額（時価）は，当分の間，固定資産課税台帳に登録された価格によることになっている。したがって，当分の間，固定資産課税台帳に登録された価格が課税標準になる。
なお，その不動産の上に借地権・地上権など所有権以外の権利が存在しているときは，それらの権利が存在しないものとした場合の価格が課税標準になるという定めがあるが，本問では関係ない。なぜなら，Ａ（個人）は，自分を権利者とする地上権設定登記がされている土地を，その土地の所有者Ｂから売買により取得してしまったのであり，もはや，この土地にはＡの地上権が存在していないからだ。
（３）正しい。地上権の設定登記がされている土地について、その地上権の登記名義人が所有権の移転登記を受ける場合は、登録免許税法別表第１において不動産の所有権の移転登記に係る税率として定められている割合（売買によって所有権の移転登記を受けるときの税率の割合は10/1,000）に50/100を乗じて計算した割合だ。つまり税率が半分（5/1,000）になる。なぜなら，すでに地上権設定登記を受けているので，本来の税率（売買によって所有権の移転登記を受けるときの税率の割合である10/1,000）から地上権設定登記の税率（5/1,000）を控除してあげることになっているからだ。
（４）誤り。登記を受ける場合の登録免許税の納税地は、登記を受ける『登記所の所在地』だ。Ａ又はＢのいずれかの住所を選択できるわけではない。
正解（３）
[9530へのレス] 無題 投稿者：４３ 投稿日：8/1-16:19
売買には、売主と買主の意思の合致が必要ですよね。登記についても、売主は自分が権利（本問の場合は所有権）を失ってもかまわないということを登記官に示す必要があるので、登記義務者として関わってきます。権利を取得する者（登記権利者）だけで登記ができちゃったら困りますからね。登記義務者が権利を失っても構いませんよということを示す意味で登記に関わってくるのです。
そして、登録免許税の納税義務者は、法律上は登記権利者および登記義務者ですから、売主（義務者）であっても義務を負担します。実務的には、この場合はほとんど買主（権利者）が負担しますけども。
[9530へのレス] 無題 投稿者：いまい 投稿日：8/3-00:57
ご回答ありがとうございました、
これからもよろしくお願いします。
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[9528] 無題 投稿者：まさ 投稿日：2005/07/31(Sun) 21:57
不動産営業の仕事で泣きたくなるような辛い思いをしたことはありますか？
[9528へのレス] 無題 投稿者：nori 投稿日：8/14-17:31
中小企業に勤める不動産仲介営業マンです。いろいろと大変なことはありますが、泣きたくなるようなつらいことはほとんどありません。私は『不動産仲介業（戸建）』『（大手ではなく）中小』『歩合給（固定ではない）』という部類に入りますが、『大手』や『（仲介ではなく）建築』『（戸建ではなく）マンション』などの方はまた違った意見になると思います。私の様な立場の方はあまり悪い思いはしていないと思います。
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[9518] 昨年落ちちゃって 投稿者：わん 投稿日：2005/07/30(Sat) 23:00
再チャレンジ中です。 現在本試験の問題10年分を購入して
独学で勉強してます。近くに教室とかなくて
結果は40点に届きません。
答えをみればほぼそーだったと納得できるのですが
このままでだいじょうぶかとっても不安になってしまって
とても抽象的な質問ですがこの本試験問題で
平均何点くらいとれれば合格に近づけるかななんて
アドバイスいただけたら幸いです。
[9518へのレス] 無題 投稿者：バルト 投稿日：7/31-14:04
３７〜３８点ぐらいでしょうか。
[9518へのレス] 無題 投稿者：頑張って 投稿日：7/31-14:10
間違った問題の答えをみて”そうだった”と納得している時はまだ力がついていないのでは、と思います。間違った箇所の解説をよく読み
繰り返し解いて下さい。何点取ると合格、かは分かりませんがとにかく集中力が大事、不安なんて思わずひたすら解きまくって下さいね。
間違った問題の解説をよく読むことによって昨年、高得点で合格出来ました。
[9518へのレス] 無題 投稿者：わん 投稿日：7/31-16:28
アドバイス有難うございます。
間違った問題の解説をよく読むことによって昨年、高得点で合格出来ました。
という文面に勇気が沸いてきました。
まだ時間はあるのでひたすら理解していないところを中心にがんばってみます。
[9518へのレス] 無題 投稿者：頑張って 投稿日：7/31-22:35
わん様、もう一言 決してなぜ？なぜ？と深入りしないで素直に頭に入れて下さいね。約3ヶ月あり充分時間はありますから頑張って下さいね。
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[9515] はじめまして 投稿者：uk 投稿日：2005/07/30(Sat) 17:56
今から勉強を取り組もうとしている者です。
初心者で独学です。
平日できる勉強時間はだいたい3時間です。
間に合うでしょうか？
やってみないとわからないのは承知です。
よろしくお願いいたします！
[9515へのレス] 無題 投稿者：５４歳オヤジ 投稿日：7/30-18:52
平日３時間学習可能な環境なら，比較的 恵まれている方だと思います。今からやって合格点は充分クリアー出来るでしょう。
[9515へのレス] 無題 投稿者：根性なし 投稿日：7/30-20:41
正直、初学者で独学なら厳しいと思います。ただ、やり方さえ間違えなければいけます。がんばってください。
[9515へのレス] 無題 投稿者：uk 投稿日：7/30-23:04
早速の返信、ありがとうございます。
自分は暗記しすぎるきらいがあるので要領よくはできない性質ですが…やります！
[9515へのレス] 無題 投稿者：mi 投稿日：8/1-11:25
私もukさんと同じで7/29日から独学で勉強を始めました。初心者の独学、間に合うか心配です・・・でも、間に合わせます！！
一緒にがんばりましょう！！！
[9515へのレス] 無題 投稿者：nori 投稿日：8/14-17:26
昨年私もお盆明けから勉強をし始めました。何とか３４点で合格できました。平日の勉強時間は２〜３時間、休みの日は６時間くらいだったと思います。２ヶ月間みっちりとやれば合格できると思います。なぜかというと、試験は７割できればほぼ間違いなく合格でき、満点を取れなければならない試験ではないからです。『確実に７割！』を目標にすれば合格できると思います。
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