宅建試験合格講座掲示板・過去ログ
[3921] 問４１ 投稿者：夢夢 投稿日：2004/10/20(Wed) 01:21
今年の宅建業法の報酬のところで～す
土地付建物の代金５１００万円・・・土地は非課税・建物は課税・・・？
（ ）内に１００万円を含む・・・？
これって単純に５，１００万円－１００万円＝５，０００万円？
５，０００万×３％＋６万円＝１５６万円
１５６万円×１．０５＝１，６３８，０００円？
最初の５，１００万から（ ）内の１００万を含むが書いてなければ、土地の非課税はどうゆう計算方法にすればいいのですか？
今年２９点で来年に向け、宅建業法から勉強しているのですが，宅建業法に詳しい方，よろしくおねがいします〈☆☆〉
[3921へのレス] 無題 投稿者：se 投稿日：10/20-01:41
税金分の額が１００万ってことだから、それでいいよ。＾＾
過去問では、税金分も計算させる問題でてたと思うので、そこまでできるようにするといいと思うよ。
計算方法は、代金額に１０５分の１００をかければいいです。
がんばってね＾＾
[3921へのレス] 無題 投稿者：夢夢 投稿日：10/20-02:10
えっ…
こんな，単純な計算方法で・・・？ただ１００万円をマイナスするだけでいいんですか・・・？売主Ｂ（消費税課税事業者）・・この意味が（？）です。これって売主Ｂ（消費税免税事業者）の場合でも、関係ないのでしょうか？
それとも，売主Ｂ（消費税免税事業者）の場合５，１００万×１０２．５分の１００・・？
なんか考える方向間違ってるかしら？
[3921へのレス] 無題 投稿者：講師より 投稿日：10/20-06:33
消費税課税業者ですから、税額は５％です。従いまして、消費税のかかる建物は２０００万円、かからない土地が３０００万円で合計５０００万円となります。
ですから、設問では建物の価格が表示されていませんから、もし税額１００万円を含むという記述がなければ、土地、建物の按分はできませんから、問題としては成り立ちません。
そういう問題はでることはありませんから心配なさらないで下さい。
[3921へのレス] 無題 投稿者：夢夢 投稿日：10/20-08:35
なんて私って“ドジッ”・・・（☆☆）
建物２，０００万で１００万の税額だとすれば建物２，１００万，土地３，０００万・・・５，１００万
・・・そこで建物２，１００万×１０５分の１００＝２，０００万
２，０００万＋３，０００万＝５，０００万ですよね。
売主に課税業者の記述があるので５％ですね。
１００万円の記述がないと確かに成り立たないですよね。（＾＾）１００万の記述で建物の値段と土地の値段もわかってしまうって事かしら。 なんて“ドジッ”な私（__）理解すれば、なんかすごく簡単な問題。 「何をしてたの」・・って？
☆ありがとうございま～す！☆
[3921へのレス] 無題 投稿者：se 投稿日：10/20-11:46
消費税課税業者＝５％
消費税免税業者＝２．５％
＜例題＞
土地２０００万、建物１５００万（税込）を課税業者が媒介したときの報酬は？
答、１１４万２９９９円
[3921へのレス] 無題 投稿者：銀次郎 投稿日：10/20-13:26
夢夢さんは・・この場合の事じゃないですか？
宅建業者Ａ（課税業者）が売主業者Ｂ（免税業者）土地２０００万、建物１５００万を業者Ａが業者Ｂから媒介依頼をうけ契約成立・・・Ａはいくら受領できるか？
売主・・免税業者のため建物（免税）土地（もともと非課税）
答 ２０００＋１５００＝３５００ ３５００×３％＋６＝１１１
１１１×１．０５＝１１６万５５００
間違ってたら ごめん
[3921へのレス] 無題 投稿者：se 投稿日：10/20-14:07
もともと非課税じゃなかった場合も知っていたほうがいいですから
[3921へのレス] 無題 投稿者：銀次郎 投稿日：10/20-14:35
ごめん なかなかよみがふかいっすね。
自分にはそこまで 先がよめてなかったです。やはり合格できなかったのがよくわかりました。 またよろしくです。！
[3921へのレス] 無題 投稿者：se 投稿日：10/20-15:27
アゲアシをとるようで申し訳ありませんが・・。
土地については、現在のところ非課税ですが、建物については「免税」という観念ではないです。
要するに、建物の代金の中に、消費税が含まれている場合か、そうでない場合かを確認してから計算に入ることがコツです。
消費税が入っている場合は、上のレスで記載した方法により、消費税抜きの建物価格を算出して土地代金と合計するわけです。
参考になれば幸いです。
[3921へのレス] 無題 投稿者：銀次郎 投稿日：10/20-15:46
今年模試で売主業者所有の場合で、免税業者であった場合、その業者が他の業者に媒介依頼(媒介業者は課税業者）した場合その業者は免税業者のため、報酬計算は建物から税額を控除しないとゆう問題があったのですが、はじめてのパターンだったので講師の人にきいたのですが、その方法で計算する。といわれたのですが、間違いでしょうか？
[3921へのレス] 無題 投稿者：銀次郎 投稿日：10/20-16:02
チガッタ 建物から控除しないではなく建物代金に免税業者所有の場合税額は含まないだったかな？とりあえず、免税業者所有の場合は、税額を控除しないで計算するやり方で計算するようにと、言われたのですけど、やはり間違いっすか？問題さがします。 お願いします。
[3921へのレス] 無題 投稿者：↑つづき 投稿日：10/20-16:22
＞宅地建物取引業者Ａが媒介をして、消費税の免税事業者である甲の所有するマンション２戸（３２００万円と２８００万円）を乙及び丙に各々売却する契約を成立させた場合、消費税の課税業者であるＡが、甲から、１９５万３０００円を受領した。
[3921へのレス] 無題 投稿者：銀次郎 投稿日：10/20-16:37
シマッタ
解説 依頼者の一方から（３２００万円×３％＋６万）×１．０５＝１０７万１０００円
一方取引代金２８００万円の売買より受領できる上限
（２８００万円×３％＋６万円）×１．０５＝９４万５０００円
甲から受領できる報酬の上限
１０７万１０００円＋９４万５０００円＝２０１万６０００円
甲は免税事業者であるため消費税は考慮しない。
です・・・この問はあってるのでしょうか。？
[3921へのレス] 無題 投稿者：se 投稿日：10/20-17:03
この問題については、合っていると思います。
何を伝えたかったかというと、「建物の消費税は、全ての場合において免税されるわけではない」ということです。
今年の本試験の問題では、課税業者しか出てきませんでしたが、一方が免税業者の場合等、様々な組み合わせに対応できるようにすると良いということです。
説明わかりにくくてすいませんでした。
[3921へのレス] 無題 投稿者：銀次郎 投稿日：10/20-17:16
いや
もうしわけないっすよ。自分が教えていただいている立場なんすから。 ありがとうございます。 お礼を言いたいのは僕のほうなんすから。 すんませんでした。
[3921へのレス] 無題 投稿者：夢夢 投稿日：10/20-17:48
そうそう ＾＾“ここ”・・・よ！
私が知りたかったとこ（☆☆）
本試験では売主B（消費税課税事業者）・・？これって５，１００万円から１００万円引いて １０５分の１００を乗じるの？・・って混乱してしまい，計算が合わなくて余計に時間を使ってしまい，諦めて次へと進んでしまい〝ややこし～いって〝。
☆大満足で～す☆ seさん 銀次郎さんありがとう！
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