宅建試験合格講座掲示板・過去ログ
[2633] 平成１５年１３ 投稿者：くらま 投稿日：2004/08/14(Sat) 22:22
借地借家法の過去問でわからないところがあるのですが、
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○平成１５年１３
Ａが、ＢにＡ所有の甲地を建物の所有を目的として賃貸し、
Ｂがその土地上に乙建物を新築し、所有している場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば誤っているものはどれか。
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回答自体は（４）が誤り、ということでしたが、
（２）の
乙建物が滅失した場合でも、Ｂが借地借家法に規定する事項を
甲地の上の見やすい場所に掲示したときは、Ｂは、
甲地に賃借権の登記をしていなくても、滅失のあった日から２年間は、甲地をＡから譲渡され所有権移転登記を受けたＤに対し、
甲地の賃借権を対抗できる
が、なぜ「正しい」なのかがわかりません。
借地借家法の建物があったことの提示は、
借地上に登記した建物を所有していたことが前提だったのでは？
問題文のどこにもＢが登記を得ていた、とは書いてないので
登記が無いなら対抗できなくて誤り…としたのですが…。
「賃借権の登記を得てない」と書いてありますが、
「建物の登記は得ていた」とも書いてありません。
どうこの「正しい」という回答はどう解釈したらいいのですか？
[2633へのレス] 無題 投稿者：くらま 投稿日：8/14-22:51
最後の行、
どうこの「正しい」
とか意味不明なことかいてありますが、
この「正しい」という回答は〜…
です。すいません。
[2633へのレス] 無題 投稿者：大吉 投稿日：8/15-00:17
くらまさん、お久しぶりです!この問題でも、前回の宅建業法同様、問題文に注目して、借主になって考えてみて下さい!この問題は、不動産登記法に多少絡んでいると、考えてみて下さい!『Bが、その土地上に乙建物を新築し・・』と書いてあります。建物を新築した場合は必ず、表示の登記は一ヶ月以内に、しなければなりません。したがって、問題文に「登記をしていない」、と書いてない場合、表示登記は、されてたもの！と解する事ができます。
[2633へのレス] 無題 投稿者：くらま 投稿日：8/15-21:50
大吉さんお久しぶりです！
いつも力になっていただいて本当に感謝です（＾＾）
ふんふんなるほど、登記をしていないと書いていなければ、ですか。
わからなかったら基本的に当然あるべき方向で考えていけばいいんですね。
となるとこの問題の場合表示登記でもいい、ということなので…はい、すっきりしました！ありがとうございした（＾▽＾）
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[2624] 感謝・感激 投稿者：タカ 投稿日：2004/08/12(Thu) 12:00
管理人さんへ
主任者証が届きました。４０歳の手習い？で始めて何とか１回で合格致しました。
http://sikakuyo.com/takken/kaisetutop.htmlには大変助けられました。
色々ありがとうございました。感謝・感激・感謝・感激
[2624へのレス] 無題 投稿者：管理人 投稿日：8/12-19:24
それはそれは、おめでとうございます。当サイトの情報が少しでも役に立ったのであれば光栄です。次の新しい目標に向かって頑張ってください。
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[2622] 無題 投稿者：むしめがね 投稿日：2004/08/12(Thu) 02:17
法令上の制限と民法が苦手で、やるたびに自信をなくしてきます。
もんだいをこなしてはいるのですがまだテキストの読み込みがたらないということなんでしょうか？
ご返事おまちしております
[2622へのレス] 無題 投稿者：誠 投稿日：8/12-11:38
今となっては法令も民法も問題を通して覚える必要がある所を知り暗記した方がいいと思います。必要でない所を覚えて時間取られたらだめです。
[2622へのレス] 無題 投稿者：むしめがね 投稿日：8/13-01:24
誠さんありがとうございます。
そうですよね、過去問やら予想問題をやりまくります。
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[2620] 無題 投稿者：のみ 投稿日：2004/08/11(Wed) 22:24
過去問を６年分くらい遡ってやってみたけど平均点は８０点くらいだった。これで受かるのかなー？不安でしょうがないや
[2620へのレス] 無題 投稿者：ケン 投稿日：8/12-00:07
のみさん、その調子で行けば合格すると思いますが油断は禁物。当日緊張のあまりアガッタリしないかな？隣の人のビンボウ揺すりとか。後悔の無いようにガンバロウ
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