宅建試験・過去問解説集２ その他の分野・昭和56年
presented by 宅建倶楽部
※解説は省略されています。
昭和56年［問 １］ 建物の知識
建物の構造の計画に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
（１）耐震的な建築物とするには、荷重をできるだけ軽くするとよい。
（２）筋かいをいれた軸組みは、つり合いよく配置すべきである。
（３）風圧力に対しては、重い材料を用いるとよい。
（４）耐風上は、屋根の形を複雑にする方がよい。
正解（４）
昭和56年［問 30］ 不動産取得税
不動産取得税に関する次の記述のうち、正しいのはどれか。
（１）家屋の新築または増築は、不動産取得税の課税対象となるが、改築についてはいかなる場合においても不動産取得税は課されない。
（２）不動産取得税の課税対象である不動産とは土地及び家屋をいうが、家屋には住宅のほか店舗、工場、倉庫なども含まれる。
（３）不動産取得税は市町村税である。
（４）いわゆる中古住宅については、住宅に係る不動産取得税の課税標準の特例の適用はない。
正解（２）
昭和56年［問 31］ 登録免許税
登録免許税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
（１）個人が分譲住宅を取得した場合において、住宅だけでなくその敷地についても、移転登記に対する登録免許税の軽減措置が講じられている。
（２）新築住宅の取得ばかりでなく、いわゆる中古住宅の取得についても、一定の要件のもとに登録免許税の軽減措置が講じられている。
（３）個人が自己の居住用の住宅を新築した場合において、その保存登記については、登録免許税の軽減措置が講じられている。
（４）住宅に係る登録免許税の軽減措置は、住宅の保存登記または移転登記についてばかりでなく、その取得のための資金の貸付けに係る抵当権の設定登記についても講じられている。
正解（１）
昭和56年［問 32］ 所得税
個人であるＡは、16年前に取得した土地を都市再生機構が土地区画整理事業として行う宅地造成用地として今年８月に譲渡した。当該譲渡に係る譲渡益は8,500 万円（特別控除後）であったとすると、Ａの譲渡所得に課せられる所得税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
（１）譲渡益8,500万円の1/2が他の所得と合算して課税される。
（２）譲渡益8,500万円に対して、15％の比例税率で課税される。
（３）譲渡益8,500万円のうち、2,000万円以下の部分については20％の税率により、2,000万円を超え、8,000万円以下の部分については1/2総合課税した場合の上積税額により、8,000万円を超える部分については 3/4総合課税した場合の上積税額により課税される。
（４）譲渡益8,500万円のうち、2,000万円以下の部分については10％の税率により、2,000万円を超える部分については15％の税率により課税される。
正解（４）
昭和56年［問 33］ 省略
昭和56年［問 34］ 省略
昭和56年［問 35］ 不動産の鑑定評価
不動産の鑑定評価によって求める「正常価格」に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
（１）「正常価格」とは、市場性を有する不動産について、社会経済の実勢に即応して、売り手と買い手の双方の合意に基づく個々の不動産取引において形成されるであろう価格をいう。
（２）「正常価格」とは、市場性を有する不動産について、売り手と買い手の双方が市場の事情に十分通じ、かつ、投機的または思惑的要素などの特別の動機を持った多数の売り手と買い手が存在する場合に成立するであろう取引価格をいう。
（３）「正常価格」とは、市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格をいう。
（４）「正常価格」とは、売り手市場の場合には売り手の主観に、買い手市場の場合には買い手の主観に基づいて、市場価値が表示される取引価格をいう。
正解（３）
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