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管理業務主任者・合格情報

H20/4/17 更新

　平成19年12月2日（日）に第７回目の管理業務主任者試験が実施され、平成20年1月18日に合格発表がありました。平成19年度試験は、前年度と比較してほぼ同レベルだったと言われています。そこで、現在の情報を整理してみました。今現在の情報を参考に事前予想をし、他の受験生よりも一日も早く勉強を開始することが、平成19年度管理業務主任者試験に合格する近道です。
　念のため申し添えますが、以下の合格情報には校長(宮崎)の個人的な予想が含まれています。私の個人予想を信じる、信じないは皆さんの判断です。自己責任でもって、ご活用下さい。

合格情報１　管理業務主任者になるには（国土交通省）
合格情報２　管理業務主任者とマンション管理士の違いは？
合格情報３　次の試験はいつあるのか。
合格情報４　合格率、合格点はどのくらいか。
合格情報５　どのような分野から出題されるのか。
合格情報６　使えるテキストや問題集はどれか。
合格情報７　今後の最新情報はどこから取得できるか。

　合格情報２　管理業務主任者とマンション管理士の違いは？

　管理業務主任者とマンション管理士は、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」でもって新しくできた国家資格です。
管理業務主任者とは、マンション管理会社に勤務し、マンション管理委託契約を結ぶ際に重要事項を説明したり、後日管理業務の処理状況を報告することを担当する社員です。
一方、マンション管理士とは、マンション管理組合の運営について助言指導をするコンサルタントです。
よって、管理業務主任者とマンション管理士は立場が全く逆になります。今後、就職や転職を考えている人で、会社勤めを希望の人は、管理業務主任者がお勧めです。現在行政書士、司法書士、建築士などとして独立している人、又は今後独立したいと考えている人にはマンション管理士がお勧めということになります。それぞれの人生設計でもって、どちらの資格が適しているか判断が必要です。とりあえず、どちらの資格も取得しておこうという考えも悪くはありません。

　合格情報３　次の試験はいつあるのか。

　平成20年度の管理業務主任者試験は、例年通りであるならば、12月7日（日）に実施されるものと思われます。前週のマンション管理士試験と２週連続でしょう。詳しくは、こちらをご覧ください。

　合格情報４　合格率、合格点はどのくらいか。

	平成19年度	平成18年度	平成17年度	平成16年度	平成15年度
合格率	22.3％	20.2％	22.2％	19.2％	20.9％
合格点	33点	33点	36点	37点	35点

※平成17年度試験では、問27で4も正解肢とすることによる追加合格がありました。（修正前は19.4％）

　合格情報５　どのような分野から出題されるのか。

　管理業務主任者試験は、筆記試験のみで実施されます。試験方式は、四肢択一式50問です。平成19年度試験では、次のような分野から出題されました。

民法（契約、委託契約に関係するもの）　5問
中高層共同住宅標準管理委託契約　3問
管理組合の会計　3問
区分所有法　8問
中高層共同住宅標準管理規約　5問
建築基準法　7問
建物の維持及び修繕　5問
宅建業法　2問
民事訴訟法、税法、個人情報保護法、住宅品質確保法、マンション建替え法、借地借家法、アフターサービス　各1問
マンション管理適正化法　5問

　上記のようにたくさんありますが、法律分野の民法・区分所有法・マンション管理法（施行規則と適正化指針を含む）・建築基準法等と、実務分野の管理組合の会計・建物の維持及び修繕がそれぞれ重要と思われます。法律分野の得意な人は、実務分野をどれだけ理解するかがポイントです。
また、管理業務主任者と関連が深いマンション管理士試験の合格者については、「マンション管理の適正化の推進に関する法律に関すること」（マンション管理法）が免除されます。反対に、管理業務主任者試験に合格した人は、マンション管理士試験の一部が免除になります。免除の問題数は5問で、時間が10分短くなります。

　合格情報６　使えるテキストや問題集はどれか。

　管理業務主任者試験対策用として､使えるテキスト､問題集､資格情報誌等を紹介します。昨年度の教材を参考に紹介しているものもあります。あくまでも､私の個人的な評価・判断です。平成20（2008）年度版を購入ください。アマゾンへリンクしています。

使えるテキスト

	出版社	価格	コ　　メ　　ン　　ト
楽学管理業務主任者	住宅新報社	3,255円	図や表がたくさんあり理解しやすいです。字も大きく見やすくなっています。法律初心者にはお勧めです。★★★★★
マンション管理の知識	住宅新報社	円	サブテキストとしてご使用ください。★★★★
らくらく宅建塾	週刊住宅新聞社	2,940円	宅建試験No.1のテキストです。権利関係や建築基準法等を理解するにはお勧めです。★★★★
新しい民法がわかる本	成美堂出版	1,260円	改正後の民法を、事例と共に解説してあります。★★★
マンション管理適正化法の解説	一橋出版	735円	適正化法を条文ごとに説明してあります。解説も丁寧です。★★★★
イラストでわかる二級建築士用語集	学芸出版社	3,150円	建築構造や建築基準法についてのイラストがたくさん載っています。★★★

使える問題集

	出版社	価格	コ　　メ　　ン　　ト
管理業務主任者過去問題集	TAC出版	2,520円	管理業務主任者試験の過去7年分の問題集です。★★★★
過去問宅建塾壱（権利関係）弐（宅建業法）参（法令上の制限）	週刊住宅新聞社	1,890各円	「らくらく宅建塾」の姉妹本です。らくらく宅建塾の該当ページが載っているので勉強しやすいです。★★★
管理業務主任者直前模試	住宅新報社	円	３回分の模擬試験が掲載されています。★★★★
管理業直前予想問題集(ラストスパート)	TAC出版	円	４回分の模擬試験が掲載されています。★★★★

役立つ情報誌等

	出版社	価格	コ　　メ　　ン　　ト
不動産法律セミナー 05月号	東京法経学院出版	950円	マンション管理士・管理業務主任者の講座が載っています。たいへん内容が充実しています。★★★★
不動産受験新報 06月号	住宅新報社	910円	管理業務主任者試験に関する特集が掲載されています。★★★

　合格情報７　今後の最新情報はどこから取得できるか。

	コ　　　メ　　　ン　　　ト
高層住宅管理業協会	試験実施機関のサイトです。
国土交通省	マンション管理士試験を管轄する役所です。
法令データ提供システム	総務省行政管理局の法令データ提供システムです。最新の法令を検索することができます。