マンション管理組合相談掲示板・過去ログ
[3977] 総会の採決方法 投稿者：組合員W 投稿日：2006/07/18(Tue) 13:47
総会の採決方法についての具体的な規定は無いようですが、どの様にするのが適当なのでしょうか。教えて下さい。
[3977へのレス] 無題 投稿者：小学生並ダョ 投稿日：7/18-16:43
はーぃ(^O^)／
挙手でぃぃんじゃないの？
----------------------------------------------------------------------
[3972] 賃借人の意見 投稿者：組合役員 投稿日：2006/07/03(Mon) 09:10
賃貸借契約の関係からか、賃借人が管理費、修繕積立金などを支払っている場合、値上げ改定案の議案提出の総会に出席して意見を述べる機会を与えるべきでしょうか。
[3972へのレス] 無題 投稿者：匿名 投稿日：7/3-13:24
「管理費値上げの議題は賃借人にとって法律上の利害関係にある場合に当たらないため、申し入れは拒否できます。」（マン管センターＨＰ）
http://www.mankan.or.jp/html/faq/01_07.html
[3972へのレス] 無題 投稿者：論外 投稿日：7/3-13:58
どうやって会計処理しているの？直ちに全額返金して所有者から徴収する。帳簿も修正する。もしかして「虚偽の処理」をしていると思われる。
賃借人からは収納はできない。いかなる賃貸契約をしたとしても管理組合がその契約に従う必要もなく、あくまでも所有者に請求するべき。その賃借人から管理組合に対して損害賠償されるぞ！受領した時からの利子分も含めて直ちに全額返金して、本来の支払い義務者であり、管理組合に届けのある者に全額請求するべきと思う。理事長は管理規約をもう一度良く読む..。余計なお世話であるが..。
賃借人は家賃として共用部分の使用に関する費用は支払っていると想定される。
[3972へのレス] 無題 投稿者：賃貸管理士Ａ 投稿日：7/3-14:33
え？ 知らなかったです。 管理費は実際に住んでる人（借りている人）が払うものとばかり思ってました。
[3972へのレス] 無題 投稿者：上戸 投稿日：7/3-16:39
管理費相当額込みの金額を家賃とした契約に第三者が干渉できるはずもなく...
管理費債務にしても誰が払っても良いわけだし何が問題になるのやら...
借主が値上げに不満なら貸主と交渉すればよいことだし、管理費の値上げ分貸主の支払から引けばよいだけかと...
----------------------------------------------------------------------
[3958] 無題 投稿者：お尋ねします 投稿日：2006/06/28(Wed) 21:35
今日、エレベータに閉じ込められました。４０分間。
エレベータのメンテナンス会社から電話でもう大丈夫ですから申し訳ございませんとの謝罪？有り。
常駐の管理会社から何も連絡なし。
管理組合からも何もなし。
生命に問題が無かったので何も連絡すら無いのでしょうか？
管理会社、管理組合ともにこんな対応でいいのでしょうか、別に謝罪を求めているわけではなく、二度とこのような事がないように努める事が管理組合の存在意義のひとつではないのでしょうか？それとも管理会社から管理組合に連絡がいっていないのか？うーん？皆さんどう思われます、ご意見をお聞かせください。財産の維持上こういうことの対応も大切かと思うのですが。
[3958へのレス] 無題 投稿者：匿名 投稿日：6/28-21:53
>管理会社から管理組合に連絡がいっていないのか？
連絡がいってないと思います。
あたなが、管理組合の役員さんにお尋ねしてみては？
その回答によって、その後の対応を考えては？
単に、疑心暗鬼はよくないです。
[3958へのレス] 無題 投稿者：さて 投稿日：6/29-01:07
他人事のようですが、ご自身管理組合の一員なのですよ。
[3958へのレス] 無題 投稿者：読者 投稿日：6/29-09:00
一組合員の小生ならこうします。
「もう大丈夫ですから」の理由を聞くと共に、メンテ会社に発生原因と再発防止策などについて、文章での説明を求めます。拒否された場合は、理事長に事実を説明し、理事長を通じて行います。更に、メンテ会社の検査記録書（写し）の事故経歴をチェックし、同類の事故の頻度如何では抜本的な修理を理事長に求めます。
[3958へのレス] 無題 投稿者：お尋ねします 投稿日：6/29-11:16
匿名様、さて様、読者様貴重なご意見ありがとうございます。
申し遅れましたが、私は賃借人なのですが、管理人さん（管理会社）または、管理組合に突っ込んで意見できるのでしょうか、確かに生命に関することなので事後処理等を含め確認くらいはできそうですが・・・。しかし、逆に生命に関わることなのですから、管理会社、管理組合ともに発生原因と再発防止策等について説明など迅速にあってしかるべきだと思うのですが。たぶん、管理会社から管理組合に連絡がいっていないのでしょうね。とすると、管理組合の理事長等に事実を説明したほうがよさそうです。もっとも連絡済で管理組合として何もリアクションが無いのなら管理組合として問題外だと思います。
みなさん、ありがとうございました。
[3958へのレス] 無題 投稿者：読者 投稿日：6/29-11:50
賃借人は、義務ばかりで管理に発言する権利はありませんので、貴方のビックリ損害をそのマンションの管理者に賠償請求できるだけです。でも、貴方も又エレベータに乗るのでしょうから、貴方自身を守るためにそのマンションの管理者、理事長に報告するべきです。
[3958へのレス] 無題 投稿者：通りすがり 投稿日：6/29-12:48
賃借人は原則として「引越しができる。」その建物に不備があり改善の見込みがなければ、移転費用と敷金や権利金を限度に貸主に対して請求できると思う。いわゆる損害賠償請求である。また管理会社は所有者ではないので直接は請求できない。貸主か管理組合になら、実際に被害にあって範囲内で損害賠償ができる。区分所有者は引越しできないが、賃貸人は引越しで解消できるので...。
[3958へのレス] 無題 投稿者：読者 投稿日：6/29-13:24
引越が出来る、出来ないで法的処置が異なるとは、始めて拝聴しました。全く根拠の無いコメントです。賃借人は、エレベーターによる損害が発生した場合に、管理組合の管理人又は法人代表理事に管理不十分で損害賠償請求出来るのみです。
[3958へのレス] 無題 投稿者：読者 投稿日：6/29-13:40
前コメント、管理人は管理者の誤り、訂正します。
[3958へのレス] 無題 投稿者：区分所有者Ａ 投稿日：6/29-18:40
「お尋ねします 」さんへ、エレベーターに４０分間も閉じ込められて（一人でしょう？）さぞかし怖い思いをなさったことでしょう。二度とそのような事故に合いたくないですよね。
さて、対応策ですが、先ずは管理員さんへ事故の詳細を報告することです。 そのときに、いきなり、管理組合、管理者、管理会社などを批判したり、文書で説明を求めるのではなく、「とても怖い思いをしたこと。エレベータのメンテナンス会社からの連絡内容では、事故の原因も分からないまま、今後も不安なこと。」ということを正直に伝えることが大切だと思います。 貴方が賃借人であろうと、エレベーターの事故は他の区分所有者の方達にも関係する重大な問題でし、特に今はエレベーターの事故は世間で何かと問題になっているので、管理員さんは管理者に連絡するなどそれなりに対応すると思いますよ（それが管理員さんの仕事ですから）。
MAP 資格 行政書士 社労士 FP 宅建 マンション管理士 管理業務主任者 行政書士資格 資格人生 行政書士久留米 相続遺言 相続相談 遺言状 相続放棄 保証人 公的資金 公証役場 SEO