マンション管理組合相談掲示板・過去ログ
[1347] 駐車場 投稿者：海人 投稿日：2004/10/25(Mon) 00:57
現在、管理組合の理事をしております。
築６年が経過したマンションですが、１年前までは立体駐車場がありました。その立体駐車場は３階建の機械式で、４年を経過した頃から故障が頻発しましたので、総会の決議を取った上で解体し、平面駐車場としました。立体駐車場があった頃は、全戸数(95戸)を満足する所要台数をマンション敷地内に確保していたのですが、解体後はマンションの敷地内に80戸しか確保できなかったため、製造物責任をメーカーに追及すると共に、そのような設備を供給するメーカーを選定した施工業者・不動産屋に責任を追及し、敷地内外を合わせて120台程度の駐車場所を確保しました。（ただし、敷地外の駐車場所については、マンションの所有地ではない地主の所有地であり、個人契約となっていますが。）
そこで、相談したい点は、管理組合として、新たに工事費等を工面して敷地内に全戸数(95戸)の駐車台数を確保すべきかということです。区分所有者全員の共有地を使用する駐車場であることから、その権利として１家に１台は駐車できるスペースを確保すべきとも考えられますが、現実問題として莫大な工事費用を捻出して増設工事を行う必要があるのか？と悩んでいる次第です。
マンション管理に駐車場問題はつきものと思われます故、これまでの解決事例棟も合わせて、ご指導頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。
[1347へのレス] 無題 投稿者：ふくざわ 投稿日：10/26-16:38
一律に答えるのは難しい問題だと思います。
マンションにとって駐車場の「必要台数」とはなにか？ という問題を考えてみなくてはなりません。例えば百戸のマンションであれば、百台の駐車場が「必要」なのか？ しかし、都心部の駅前マンションなどでは、郊外型のマンションに比較し車に対する依存度も低く、「必要台数」もすくないなど、それぞれのマンションに固有の「必要台数」があると思われます。
さらに問題は、同じマンションでも時が経ち世代が移り変わるなかで、駐車場の「必要台数」も当然変化しうるわけです。若い世代が入居者の中心であれば、その後子供達が成人し車を持ち「必要台数」は増加しうるし、他方では、子供など第二世代の転出、転勤などで「必要台数」が減少する時代もいつかは来るでしよう。その他諸々の複雑な要因が作用すると思われます。
まずアンケート調査などで現在・将来の「必要台数」をリサーチし出来るだけ客観的な数字を出してみてはいかがでしょうか。全個数分だけの駐車スペースの確保、ということに必ずしもこだわらなくても良いと思います。共有の敷地を平等に使用したいという主旨は十分に理解できます。この場合ローテーションで敷地内駐車場も利用出来るようにすることも可能です。
こうした調査の結果として、現存の駐車場数である八十を超えたとしても、若干数なら近隣の駐車場を管理組合で確保するなどで対応した方が、コスト的によいのではないでしょうか。
仮に、今後とも数十台分の駐車スペースが不足するのであれば、敷地内に自走式の駐車場を増設することも検討すべきでしょう。自走式駐車場の設置費用は機械式駐車場と変わりませんが、ランニングコストはかなり安くなります。業者の話では、台あたりの設置費用は約五十万とか。数年で元を取ることが可能です。ただ、自走式駐車場は「建築物」なので、容積率などの一定の制限があります。
駐車場料金収入は言うまでもなく、修繕積立金等の資金源なので、将来にわたる経済効果も十分検討されて判断されたらよいと思います。
[1347へのレス] 無題 投稿者：ふくざわ 投稿日：10/26-17:02
訂正です。「数年で元をとる…」は勘違いでした。すみません。元を取るには二十数年はかかりますね。
[1347へのレス] 無題 投稿者：海人 投稿日：11/19-00:45
長期の出張に出てましたもので、お礼が遅くなってすみません。
返答をいただき、ありがとうございました。
ご指導いただいた内容を参考に、今後も組合で協議していきます。
ありがとうございました。
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