マンション管理組合相談掲示板・過去ログ
[654] マンション管理 投稿者：景虎 投稿日：2003/01/22(Wed) 23:56
次の歌を皆さんはマンション生活にかけて何と解しますか？
松の世を 花にもうつせ 宿の春 雪に嵐に越る年々
谷川や 氷の波の打出て 煙もなびく 竹の村々
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[651] 黙祷 投稿者：景虎 投稿日：2003/01/17(Fri) 22:26
神戸、淡路、震災で被害にあわれた方々に黙祷
そして、明日は我が身に・・・・
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[645] 同潤会アパート 投稿者：中村です。 投稿日：2003/01/15(Wed) 10:33
最近、同潤会アパートの件について新聞に記事が掲載されることが多いので興味が涌き、本を読むようになりました。
話題になっているのは原宿や大塚女子アパートの件などですが、かつては私の生まれ育った東京下町の江東区にも沢山ありました。
岩波書店の復刊ですが「東京たてもの伝説」森まゆみ・藤森照信著が何か失われゆく日本人のほのぼのとした、懐かしい雰囲気を感じさせてもらって、気持ちよく読むことが出来ました。
この本は同潤会アパートだけではなく昭和を生きた住宅なども紹介しており、そこに住む人達なども登場してきますが、コミュニティを大事にして生きてきた様子などが書かれていますので、今の殺伐とした人間関係の時代には、何か一服の清涼剤のように感じた次第。
マンションのコミュニティもやはり行きつくところは、住む人達の人間性に拠るのかとの想いを新たにした次第です。
夕べ読んだばかりでの直感の感想でした。
[645へのレス] 無題 投稿者：杜の都 投稿日：1/15-17:30
本屋で探してみます。
[645へのレス] 無題 投稿者：景虎 投稿日：1/17-00:07
私は独自であみだしたお茶漬けをコミュニティの一環として食べてもらいたいと思っています。お金はいりません。
東北産玄米にシイタケ、昆布の佃煮、海藻の粉末、ゴマ、川海老加えて炊き込みご飯を作ります。これを直径20cmのどんぶりに半分入れます。それに味噌汁の具のふりかけをたっぷりかけ温泉の熱湯（アルカリ水で硫黄の臭いは全くありません）を注ぎます。さらに仕上げは、ワサビの海苔のふりかけをたっぷりとかけ、厚さ5cmの卵焼きの切り身を乗せます。
世界の皆さん、贅沢な私をお許し下さい。そのかわり恵まれない人に寄附を心掛けておりますので、どうか。
[645へのレス] 無題 投稿者：中村です。 投稿日：1/17-16:52
杜の都さん、こんにちは。今年も宜しくお願いいたします。
景虎さん、こんにちは。
今のところ時間的ゆとりが少しあるので本を読んでいますが、「すまい考今学・現代日本住宅史」西山ウ三著を読んでみて、少し謎？が解けてきたような感じがしました。
その謎というのは、マンション管理組合の中には、管理組合の運営が自治会的な管理運営であるという誤認識の方々が結構多く存在すると言うことです（年配の方に多いが）。建物の管理・維持・修繕とコミュニティの形成は別物なのですが、どうも混同しているきらいがあるのではないかと感じていました。区分所有法の成立は昭和３８年ですから、それ以前からの集合住宅に住んだことのある人達が、管理組合はコミュニティ ＝ 自治会 というように思い込んでしまっているのが遠因ではないかと、兼ねがね感じていたのです。
建築家の方や物知りの方々の世界からは、「マンション管理の原点は同潤会アパートにある。」と言うような意見がかまびすしいですが、果たしてそうなのかな？と考えておりました。
関東大震災の復興住宅が同潤会の始まりであり管理とかは、まず考えていなくて良好な住宅の供給に主眼が置かれており、当時としてみれば画期的なことでしたね。
大正から昭和へ、同潤会から「住宅営団法」をへて国民住宅の期待が高まり、戦前の都市住宅が形成されていった。さらに戦後復興のための公営住宅の供給とあいまって住宅公団による大量供給、民間マンションの供給と時代は流れたわけでありますが、どうもソフト面は追いついて行かなかったのではないかと感じた次第です。
住宅公団の賃貸住宅に関しては、建物の維持管理は公団がやるので、コミュニティの形成を求めていて、いわゆる江戸時代以来の隣組的な発想が根底にあったのではないかと思われてしかたがありません。その流れをそのまま分譲住宅にも援用したのではないかと考えられます。公団の標準的な規約を見てみても、かなり大雑把なもののように思われますし、住民が混乱するのも無理ないわと感じております。
実際の現場ではどのような感じなのですかね。景虎さんのご経験では、このあたりをどのように感じておられますか？
管理組合から相談を受けてゆく場合には、住人各位の、この辺の認識度合を確認しておかなければ、合意形成を得る上において、かなり厄介になると感じております。
[645へのレス] 無題 投稿者：景虎 投稿日：1/20-23:46
私が管理組合の人達とお話していますと、表面では仲良く見えても、裏では悪口の言い合いも多いですね。その原因は無数に有ります。その無数の原因を超えて合意形成を目指すには、強引に引っ張る力が必要ですね。
その力が何であるかを見極める能力がコンサルタントに必要でしょうね。（一休み）
[645へのレス] 無題 投稿者：景虎 投稿日：1/21-23:33
本日65才のお年寄りから、管理業務主任者に合格しましたというメールが入りました。昨年涙を飲まれたので、不動産受験新報をお送りした方です。本当に良かった。合格したということだけで人生に生き甲斐を見出されるなら合格者を増やして欲しいと思いますね。それ以上の御本人の努力に敬意を表します。
管理組合の運営は、結果に関係なく本人のご努力を素直に認めてあげることもひとつの合意形成の手段ですね。
皆さんも御老体に負けずに思いっきり頑張って下さい。七転び八起ですね。
他人の幸せはみんなで喜び、認めましょう！
[645へのレス] 無題 投稿者：景虎 投稿日：1/28-23:06
楽しいのは、家族みんなで食卓を囲んで、おかずの多寡に関係なく「うまし、うまし」と飯を食う時です。
マンション生活も貧富に関係なくみんなが楽しそうであること。エントランスに少女の花柄のコップが置き忘れているのも、ほほえましいね。
盲導犬の寄付金の箱がおいてあるマンションって見た事ある？
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