マンション管理組合相談掲示板・過去ログ
[1334] 末期症状？ 投稿者：元気 投稿日：2004/10/18(Mon) 17:04
マンション自冶会の副会長 管理組合が動かない 2年先に大型修繕有り、委員会すら出来ていない、今期に修繕が目白押しですが 全く手を付けていない、なを 管理会社の変更で動き出しましたが 数社の会社の見積もりを取る前に 総会の資料を
渡し見積もりを取った、こんな事は 常識でしょうか？？？
此れが理事長の支持で有る事が判明 どうしょうもない事態です、お知恵をお貸し下さい、
[1334へのレス] 無題 投稿者：洸彬 投稿日：10/19-03:37
元気さん、初めまして
他の理事さんに同意者を求めるのです。
その議決権で、理事会決議で、理事長を牽制するのです。
もしかして、残念にも理事長派閥ですか。
それなら、他の組合員です。
終いにゃ、解任臨時総会です。
そのためには、過半数の組合員の同志を模索することです。
？経済的動機付けが、他の理事や組合員にも及んでいると、厄介です。
そうなると、かったるくてご面倒ですが、同志で研究会を結成して陰の勢力月日をかけて拡充します。
その間の理事長派の動向を見張ります。
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[1331] 駐車場問題 投稿者：ＪＺＸ１００ 投稿日：2004/10/15(Fri) 21:55
はじめまして。
過去スレを拝見させていただいた限り、どちらのマンションでも駐車場に関しては様々な問題があるようで・・・。
さて、当分譲マンションでは５０世帯に対し、敷地内駐車場は１０台。入居説明会時に抽選にて１０人の使用者を決定し、後は順番待ちということで今日まで来ました。
しかしほとんど退居者がでないため、数年前より「駐車場の順番が回ってこない」、「周辺の月極め賃料￥２０，０００に対し現在の￥１０，０００が安すぎるからでは？」等、不満が出始め管理組合の総会で議題にあがりそうです。
案としては使用期間を○年間限定とした順番制というのが濃厚です。
当方は抽選に当たったため、当初から使用し続けていますが、多勢に無勢で肩身の狭い思いです。順番待ちの方達の言い分も自分が逆の立場になったと思えば、理解できなくもないのですが、駐車場に関してはやはり皆さんマンション購入時の検討事項の中では重要なことだと思いますし、なぜ今更・・・というのが正直なところです。マンション購入時から上記案のように決まっていれば何のわだかまりもないのですが・・・。
過去スレを読んだ限りでは、やはり管理組合での決定に従うしかないのでしょうか？そちらの方が当初の契約より強いのでしょうか？
自分自身何も不正をした訳でもなく今まで平穏に過ごしてきたのに、今更権利を侵害されることに納得がいきません。さりとて多勢に無勢では勝ち目がなさそうです。
何か現在使用中の者として抗弁できる術はないでしょうか？
自分としては賃料の値上げは良しとして、現在使用している者に関しては契約を永続すべきではと思います。
ご意見よろしくお願い致します。
[1331へのレス] 無題 投稿者：小生藻 投稿日：10/15-23:17
「入居説明会時に抽選にて１０人の使用者を決定し、後は順番待ちということで今日
まで来ました。」とのことですから、抽選に外れた場合には、駐車場を使用できない
ことを納得してマンションを購入したと推定されます。
その後の駐車場の割当に関して、
駐車場は共用部分ですから、その使用方法について、
①定期的に再抽選を行うのか、②分常時の抽選当選者がそのまま使い続けるのかに
ついては、現在のマンション区分所有者の総意（総会の決議または、使用細則）で決め、
その決定に服さざるを得ません。
[1331へのレス] 無題 投稿者：ふくざわ 投稿日：10/16-10:54
過去の最高裁判決の中で、抽選に漏れた人が抽選で駐車場の永続的な専用使用権を与えた分譲業者を訴えたことがありました。控訴上告にもかかわらず、敗訴しました。
ただ、上記の訴訟については、分譲会社が専用使用権を留保し四十万で売却したという流れでした（まれなケースです）。それを認め、抽選に参加し、落選したからといって不当性を訴えるというのも矛盾した態度と見なされました。
しかし、Jさん（略させていただきます）のマンションのケースでは、それが当てはまらないと思われます。分譲会社から駐車場専用使用権を譲渡されたのではないようです。さらに、当時は分譲会社との契約として駐車場の使用貸借関係が出発したとしても、その後は管理組合が貸借関係を引き継いでいるのですから、その扱い（使用料金なども含めて）管理組合による再検討やルールの改定は当然可能です。
五十の戸数に駐車場が十台では、一旦外部駐車場に位置替えになれば、次の機会はなかなか回ってきませんね。経済的な負担（内外の落差）も増えますので、緩和措置など旧来のマンション駐車場利用者への配慮を求めるべきだとは思います。
しかし、他のマンションの例に見られるように、外部駐車場利用者に一定の補助金を支給するなどで満足する他はないと思われます。限られたマンションの敷地ですから、区分所有者が平等に利用できるようにという主張を理解していただきたいと思います。
[1331へのレス] 無題 投稿者：あいのり 投稿日：11/4-22:43
Ｊさんの質問にあいのりで申し訳ないのですが、私のマンションでも入居時に割り当てられた駐車場問題があり、再抽選のルールを決める動きがあります。ここで質問ですが、このような抽選ルールを付加する場合は、出席者の過半数で決まるのか、住民の３／４以上の賛成で決まるのか、教えてください。よろしくお願いいたします。
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