マンション管理士合格講座掲示板・過去ログ
[29355] マンションの容積率 投稿者：ピッピ 投稿日：2007/03/22(Thu) 10:15
みなさんにお聞きしたいのですが、
登記簿の最初にマンションの建物全体の床面積が
書いてありますが、その床面積は共有部分も含んだ床面積に
なっているのでしょうか？
普通に書いてある床面積を全ての階を足して容積率をだすと
オーバーしてしまします。たしか、容積率を計算するときは
共用部分は算入しないで計算すると思っていたのですが。
知っている方教えてください。お願いします。
[29355へのレス] 無題 投稿者：ななし 投稿日：3/22-12:53
こんにちは
＞登記簿の最初にマンションの建物全体の床面積が書いてありますが、その床面積は共有部分も含んだ床面積になっているのでしょうか？
＞含みます。又計算する規定が異なります。
マンションの容積率を算定したいのであれば、登記簿から算出することはやめ、竣工図から計算しましょう。
建築基準法上の床面積の算定方法と不動産登記法上の床面積の算定方法はことなります。
[29355へのレス] 無題 投稿者：受験生 投稿日：3/22-12:57
１） そうです・・・。 共用部分を含んだ床面積になってるようだ。
２） 計算でオーバーするなら、やはり共用部分は算入しないんでしょう〜！
推察で正解を得なければ、マン管試験には
合格できません。 私は、問１）しか
知りません・・・過去問であった。
[29355へのレス] 無題 投稿者：建築基準法５２条 投稿日：3/22-15:17
建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積には、共同住宅の『共用の廊下又は階段の用に供する部分』の床面積は、算入しないものとする。
[29355へのレス] 無題 投稿者：￥ 投稿日：3/22-15:48
登記と建築基準法の面積の計算方法は違います。例えば、ベランダや外階段は登記では、床面積に算入しない。
また、登記簿の一棟の面積は、壁芯計算をして計算するので、専有部分の合計をマイナスが共用部分であるが、建築基準法の面積計算とは、計算方法そのものが違うので、質問の容積率はでなぃ。なお、登記上の一棟の面積計算をした、階々平面図は、法務局にはないので、設計図で確認するしかありません。専有部分のみしか平面図は備えられていません。
[29355へのレス] 無題 投稿者：ピッピ 投稿日：3/22-16:02
みなさん、たくさんのお返事ありがとうございます。本当に助かりました。
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[29352] アンケート 投稿者：白パンダ(受験者) 投稿日：2007/03/21(Wed) 21:57
マンション管理士試験に合格しずらいのは、既に他の資格保持者が多いと聞きますがどうなんでしょうか？？
皆様は他にどんな資格をお持ちでしょうか。
アンケートよろしくお願いします。
因みに私は、英検１級と管理業務主任です。
[29352へのレス] 無題 投稿者：受験予定者 投稿日：3/21-22:16
１２年前に宅建合格、２年前に行政書士合格。昨年度は、マン管試験（３１点）で失敗しましたが、今年絶対合格めざし勉強中。
[29352へのレス] 無題 投稿者：禿げおやじ 投稿日：3/21-22:27
4年前に管理業務主任者、3年前に宅建、2年前にマンション管理士に合格。
マンション管理士は２浪してしまいましが、他の２資格は現役合格です。
やっぱり、マンション管理士試験は合格するのは楽じゃない。
白パンダさんも、目覚めた軽薄おやじさん程でないにしても、意気込みだけは見習うべきと思うよ！
[29352へのレス] 無題 投稿者：９８％正答率の受験生 投稿日：3/22-10:32
おお〜おお・・強力なライバルが出てくるねぇ〜！ 春だ！！ ２年前の行政書士試験合格者なんて、すごいじゃないの・・！！ それでもマン管は失敗か・・。 油断できないマン管だ！！
私も、３つは持ってます。
○ 行政書士
○ 宅建
○ 管業
マン管合格者は、例外者（専門学生）以外は、 建築士 や 不動産鑑定士 などの
有資格者から合格していくようです。
初級資格を並べても、ダメなんですよね・・ツライ・・・。
[29352へのレス] 無題 投稿者：受験予定者 投稿日：3/22-15:03
行政書士は１２年前に宅建と同時受験で失敗しており、２回目の受験なので大したことないです。
それにしてもマン管は、法令と設備という組み合わせがどうも苦手で 設備関連が苦手でなかなか得点できません。
[29352へのレス] 無題 投稿者：一言居士 投稿日：3/22-15:33
たしかに、誰にでも得て不得手があると思うし、そうなのが自然でしょう。
頭脳的スーパーマンなんて者は存在しません。また、行政書士試験などの条文解釈的な内容だけに偏った試験よりは、マンション管理士試験は勉強範囲は広がるけれど別な思考も要求されるので、ある意味面白い面がある。試験には数的な問題までは出題されないが理系的素養がないと説明できない勉強も設備では要求されます。したがって、代書屋的な型どおりの仕事よりは創造力をも多分に必要とされるマンション管理士の方が難しいとも言えるのではないでしょうか。
[29352へのレス] 無題 投稿者：Ｍ井不動産社員 投稿日：3/22-18:18
宅地建物取引主任者（１浪で合格）
日商簿記３級（１発合格）
不動産鑑定士２次・３次（１発合格！）
平成17年度マン管試験をナメでかかって３２点不合格。今年は設備重視で勉強し合格をもぎ取ります。
[29352へのレス] 無題 投稿者：↑ 投稿日：3/22-18:56
それ本当かい？鑑定士一発で宅建とマン管落ちるとか信じられない。
[29352へのレス] 無題 投稿者：發 投稿日：3/22-19:25
↑同感。松井不動産社員は不動産賃貸管理士と間違って記載してるぞ。
[29352へのレス] 無題 投稿者：東大卒弁護士 投稿日：3/22-19:46
司法試験は、一発合格
今のかかぁは、３発目で妊娠させ、やむなく結婚
マンション管理士、未だに合格できず。４度目に挑戦中
[29352へのレス] 無題 投稿者：受験生 投稿日：3/22-20:08
オイオイ、ほんとかよ・・受験勉強しないで、受けてるからでしょ。ハッタリでしょ・・・・・・。
マン管 も 宅建 と同じで、試験合格しないとその業務はできないのか・。
というより、弁護士さん が、マンション管理士の名称を欲しがるとは思えないが・・・。 なんか、あったの・・？？
[29352へのレス] 無題 投稿者：いくら 投稿日：3/22-21:15
いくら弁護士さんでも合格しなければマンション管理士とは名乗れませんからね。マンションの訴訟を扱っている弁護士さんでは現に持っている方、欲しい方もいらっしゃいますよ。
鑑定士さんや弁護士さんでも設備とか畑違いの分野もあるので、普通に落ちる方も居ると思われますが、マン管のみ何年もかかるというのは嘘であろうと思われます。
[29352へのレス] 無題 投稿者：中大卒弁護士 投稿日：3/22-23:09
司法試験、苦節７年でやっと合格！
WIFEは、強引に押し倒して一発目で妊娠
マンション管理士試験に挑戦と意気込むが、難しそうなので断念！
[29352へのレス] 無題 投稿者：○大卒弁●士 投稿日：3/22-23:55
私は一発で合格しました。建築基準法、都市計画法及び建築材料、設備系は最初から無視、でも楽勝でした。
[29352へのレス] 無題 投稿者：青山学院大理工卒 投稿日：3/23-00:05
若いときに取得した１級建築士と行政書士。
会社命令で今年はマンション管理士に挑戦します。そろそろ記憶力の低下が心配。
[29352へのレス] 無題 投稿者：専門卒ですが何か？ 投稿日：3/23-09:49
カミさんが一番かかったな（爆）、足かけ４年。
宅建・行書同年合格、翌年マン管合格
翌年司法書士合格、昨年管理業務主任合格（藁）、司法書士以外は１発合格ですが何か？
[29352へのレス] 無題 投稿者：ア●マンショップ内賃貸管理士 投稿日：3/23-10:48
マンション管理士試験は学歴がどうであれ保持資格がどうであれ、マンション管理の基本知識がある程度身につければ、合格できる試験である。
マンション関連会社に勤めている者やマンション居住者等は、わりあい合格しやすい。
[29352へのレス] 無題 投稿者：一橋大卒マンション管理士 投稿日：3/23-11:52
司法試験、未だに合格できず５浪中
かかぁは、当然もらえず、深夜淋しく自慰で紛らわす。しかし、性欲を抑えきれず、いつ犯罪を犯すか自分でもわからず・・心配
マンション管理士試験を付録と考え、司法試験合間に勉強するも設備関係に関心が持てず断念するつもり。
あぁあぁ、俺は大学だけは一流だけど実質は、上のナントカ賃貸管理士と同レベルなのか！死んでしまいたい。
[29352へのレス] 無題 投稿者：アホマンへ 投稿日：3/23-14:05
不動産の賃貸会社に勤めていれば、とりやすいはずの宅建もとれない０貸管理士という０鹿丸出しの奴もいる。
[29352へのレス] 無題 投稿者：たんぽんまん 投稿日：3/25-18:43
昨年、賃貸住宅管理士、宅地建物取引主任者、今年、管理業務主任者、マンション管理士だす・・・
[29352へのレス] 無題 投稿者：趣味です。 投稿日：3/27-22:41
取得順に英検4級、英検3級、普通免許、二輪免許、宅建、旅行主任（一般）、社労士、初級シスアド、第2種情報処理、簿記3級、マン管、管業、簿記2級と全部独学で一発合格。宅建と同時期に受けた行政書士が不合格で、十数年ぶりに再挑戦でもしようかというところ。
[29352へのレス] 無題 投稿者：↑立派 投稿日：3/28-07:32
己の目標に向かって努力する、意義深いことです。社会に役立たてなくてもよい。
[29352へのレス] 無題 投稿者：やっぱり 投稿日：3/28-11:10
どうしても、趣味の類の資格にマンション管理士も入ってしまうのか！
こんな程度では、いっちょまえの資格とは呼べませんな。
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