マンション管理士合格講座掲示板・過去ログ
[24789] 敷地権 投稿者：登記 投稿日：2006/09/23(Sat) 08:27
登記に関する敷地権ですが通常では、誰が、いつ、登記申請するのでしょうか？最初に建物の専有部分の全部を所有する者が規約を設定する場合でしょうか？
[24789へのレス] 無題 投稿者：世間 投稿日：9/23-09:14
貴方自身マンションを購入したら、直ぐに分かる事です。
[24789へのレス] 無題 投稿者：原始取得者 投稿日：9/23-09:29
建物の原始取得者(建築主)が完成後１ヶ月以内に行います(登記義務あり)。それ以外の人は登記出来ません。登記の種類は区分建物表題登記。敷地権も表題部に記載される。
[24789へのレス] 無題 投稿者：↑ 投稿日：9/23-12:19
違うょ。
登記官も職権で表示登記はできるょ。でも、通常は申請がないと行わないのが通例です。法律は1月以内となっているけど、実際はいつでも問題ない。特に抵当権等の設定が不要な人は建物に関しては登記しない人もいるょ。
[24789へのレス] 無題 投稿者：↑ 投稿日：9/23-12:27
さらに、完成後じゃないょ。
壁と床が完成していれば、登記は可能だょ。
[24789へのレス] 無題 投稿者：↑ついでに 投稿日：9/23-12:41
施工者が資材全部提供して代金が未払いであれば、施工主が所有者。建築主が資材を全部提供または工事代を支払っていれば原始取得者では？？
なお、マンション買っても一括申請なので、自己でやることはないし、また委任すると思うので、全然わからないと思うょ。やるのは、所有権の移転登記と抵当権の設定くらぃでは．．。
[24789へのレス] 無題 投稿者：登記 投稿日：9/23-21:35
購入した区分所有者が敷地利用権を申請し敷地権として登記されるのでしょうか？
[24789へのレス] 無題 投稿者：建築主 投稿日：9/23-22:51
建物の原始取得者(建築主)で正解。
この建築主は表題部の所有者として登記され、当然敷地権もこのとき一緒。つまり購入者は甲区に所有権保存登記され、表題部に関する登記には関与しない、ただ実務では表題登記の費用として購入者に転化されるけど。↑さん、戸建てなら希ーーーーにおしっやるとおり保存登記しないひといるが、少なくとも表題部登記だけはする。マンションを現金購入しても、保存登記しない者は皆無です。聞いたことない。表題部登記と権利登記（甲区、乙区）をごゃまぜにして登記というのは混乱誤解を生じさせるもと。
[24789へのレス] 無題 投稿者：建築主 投稿日：9/23-22:58
蛇足的、壁と床が完成していれば、登記は可能だょ。
まだ足りない、用途が明らかでないとＮＧ。なぜなら住居と店舗は評価や税金の軽減が違うから
[24789へのレス] 無題 投稿者：原始取得者 投稿日：9/23-23:33
規約のことにふれていなかったので、追記しておきます。区分建物の場合は敷地利用権があるというのが原則なので、特に規約の設定は要しません。だから敷地権として一体化させない場合のみ、分離処分可能規約を設けます。
ついでに、公正証書により規約を設定する種類は、
① 共用部分を定める規約
② 規約敷地とする規約
③ 分離処分を可能とする規約
④ 敷地利用権の持ち分割合を専有部分の床面積の割合と異なる割合に定める場合の規約
敷地利用権と言ったり敷地権と言ったり、少し混乱するかも知れませんね。
区分法では敷地利用権、不登法では敷地権という呼び方になります。
[24789へのレス] 無題 投稿者：登記 投稿日：9/24-05:38
区分所有法では原則分離処分は出来ないのだから原始取得者は敷地権を申請しないことは可能でしょうか？
[24789へのレス] 無題 投稿者：原始取得者 投稿日：9/24-10:19
区分法２２条に反する様な申請は出来ません。よく例に出されるタウンハウスの場合の様に、敷地権を設定しなくても不都合がないなら、敷地権の申請はしません。この場合、分離処分可能規約を添付することになります。
申請のことは土地家屋調査士の領域なので、あまり詳しく知らなくても良いと思います。一般的には、敷地権の申請もします。敷地権の種類(所有権、賃借権、地上権)とか持ち分割合を明示して申請します。持ち分割合を床面積割合と異なる割合にするときは、上記④を添付します。
[24789へのレス] 無題 投稿者：登記 投稿日：9/24-21:32
ありがとう御座いました
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[24782] ア●マンショップ兄弟集まれ 投稿者：ア●マンショップ内沈滞管理士 投稿日：2006/09/22(Fri) 22:36
実の兄弟、異母兄弟なんでも可。
ちなみに俺は弟のア●マンショップ内沈滞管理士。おれの弟はア●マンショップ内沈没管理士。ア●マンショップ内賃借管理士という異母兄弟もいる。
[24782へのレス] 無題 投稿者：ア●マンショップ内賃没管理士 投稿日：9/22-23:33
二番目の兄貴、俺たちにまだ他に兄弟がいるのか？
ということは、俺達の親父は女にだらしなかったということだろ！
親父にそんな過去があったとは信じたくないよ！でも、俺と２番目の兄貴は実の兄弟だよね、だって長男の兄貴とは出来が違うもの。
[24782へのレス] 無題 投稿者：異母兄弟・ア●マンショップ内賃借管理士より 投稿日：9/23-08:56
賃貸管理士兄貴の出来があまりにも悪いので、恥ずかしいおもいをしています。
[24782へのレス] 無題 投稿者：うふふ 投稿日：9/23-09:23
元祖、珍貸管理士がいることを忘れている。
[24782へのレス] 無題 投稿者：何人いるかわからないぞ！ 投稿日：9/23-16:38
沈滞兄貴、全国に俺たちの兄弟、何百人もいそうだぞ！
腹違いの兄弟ばかりじゃないみたいだ！中には種違いの兄弟もいっぱいいるみたい！
このアホマンショップっていうのは、ねずみ講みたいな組織なんじゃないか？
俺は、とてもこんな組織の兄弟なんて人前では名乗るほど勇気ないよ！
[24782へのレス] 無題 投稿者：弟へ 投稿日：9/23-19:52
こら↑の兄弟！！！人前で名乗れないからここで名乗っているんだぞ。そこんとこよろしく！！沈滞兄より。
[24782へのレス] 無題 投稿者：リストラの対象になっています 投稿日：9/24-00:44
私は、あなた方の長男賃貸管理士さんの上司のア●マンショップ内課長阿保と言うものです。
大変言いにくいのですが、あなた方の兄さんには近々会社を止めてもうことになりそうです。今までは上司として何度かかばってはきましたが、最近の余りのバカさ加減には会社としても信用を落としかねないとの判断でクビにすることになりました。
[24782へのレス] 無題 投稿者：田舎の父より 投稿日：9/25-08:30
マンション管理士の掲示板にて、わたしの息子が大変迷惑をかけおります。
皆さんから、嫌がられても、おちょくられても、それをもろともせず、逆に幼稚で内容のないことを発言しており、お詫びいたします。
これからは、もう投稿しないようにと叱っいいるのですが、それを守ってくれるのか心配です。
[24782へのレス] 無題 投稿者：田舎の父より 投稿日：9/25-10:19
すこし、言葉が足りませんでした。
私の息子でも、二番目（沈滞管理士）と三番目（沈没管理士）と異母兄弟（賃借管理士）は大変出来がいい自慢の息子ですが、一番目（賃貸管理士）が、皆さんから○鹿呼ばわりされて、大変心配しています。早く目覚めてくれればと思っています。
[24782へのレス] 無題 投稿者：賃貸管理士の母より 投稿日：9/25-11:28
田舎の父ちゃん、今頃、殊勝に世間様に長男の無礼を陳謝してるのかね！
あの日、父ちゃんが酒飲んでぐでんぐでんで私に被さってさえこなかったら、賃貸管理士のようなアホ息子は生まれなかったはずや！それにまして、あちこちに出来の悪い種をまいてからに！ほんと腹立つ！
言っておくけどね、次男、三男の父親は隣の父ちゃんの子供だからね。
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