マンション管理士合格講座掲示板・過去ログ
[25447] クラブハウスは取り戻せるか？ 投稿者：ジィー 投稿日：2006/10/19(Thu) 05:47
Ａマンションは築10年たつが、敷地内の独立した建物で
あるクラブハウス（集会室、和室、キッズルーム、管理
人室などがある）が登記されていないことが判明した。
規約は原始規約をそのままつかっていたが、そこにはク
ラブハウスについてなんの規定もなかった。管理組合は
これを規約共用部分とすべく集会を開いた。しかし、そ
の動きを察した分譲会社Ｂは、先に専有部分として登記
してしまった。実はＡマンションの管理を受託していた、
Ｂの子会社である管理会社Ｃが、リプレイスされる
ことになっており、その報復のようにも思えた。
さて、Ａマンション管理組合は、クラブハウスをＢから
取り戻す事ができるでしょうか。
できるならば、その手続きは？
[25447へのレス] 無題 投稿者：出来ない 投稿日：10/19-07:38
登記法による。
[25447へのレス] 無題 投稿者：？？？ 投稿日：10/19-19:20
敷地は組合員の共用または準共用ですか？
分譲業者も1室以上所有してますか？
敷地利用権がなければ、同敷地内には区分所有建物としては登記できないと思うが...。
販売時の契約書はどうなっていますか？
規約共用部分としてはB所有でも問題ないが、Bの同意が必要。集会で議決しても第三者には対抗できない。議決するのは問題なぃ。
なお、10年超使用してBがなんら意見をしないと言うことは、時効取得とも言える。
販売時のその共用部分の所有形態や利用細則を確認した上でなければよい案はなぃょ。別に引渡しの要求をされていないのであれば、今後も普通に利用したらぃぃのでは？なお、管理等は特約がなければ、全額Bの負担となる。管理組合は維持管理費の負担義務はなぃょ。
[25447へのレス] 無題 投稿者：ふぁんふぁん 投稿日：10/19-22:24
分譲会社は無権利者と考えていいのかね。
であれば、取り返すことができる。
登記しないと対抗できないのは第３者に対してであり、マンションの売買契約の当事者たる分譲会社は、第３者に該当しないから。
手続きは、登記抹消手続請求の訴え。
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[25444] マンション管理標準指針 投稿者：imyme 投稿日：2006/10/18(Wed) 23:00
去年１２月に出たマンション管理標準指針も当然試験範囲なんでしょうね。ある問題集でとりあげられていたので迷わず購入しましたが、出題範囲はほんのごく一部…。みなさんはどんな対策を講じられてますか？良かったら教えて下さい。
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[25437] 次はマン管じゃ！ 投稿者：もしもし 投稿日：2006/10/18(Wed) 18:44
宅建２７点しか取れませんでした。
民法は３問しか正解できませんでした。
今度はマンション管理士があるんで、そっち頑張ろっと。
宅建はダメでも、マン管ぐらいは合格しておきたいっすね！
[25437へのレス] 無題 投稿者：？？ 投稿日：10/18-22:52
マン管ぐらいってマン管の方が難しいですが・・・・（もちろん宅建・マン管・管理業務すべて一度で合格の上、感じたこと）
[25437へのレス] 無題 投稿者：資格は 投稿日：10/18-22:58
マン管の受験資格、学歴不問、年齢不問、性別不問、但人間に限る!
[25437へのレス] 無題 投稿者：自慢ですか？ 投稿日：10/19-15:43
？？さん↑自慢ですか？ちなみに仕事とか暇でしょ？
[25437へのレス] 無題 投稿者：けっぱれ人生 投稿日：10/19-20:27
何事も挑戦やで。金も暇も有効に使うんや。
[25437へのレス] 無題 投稿者：？？ 投稿日：10/19-20:46
暇かどうかは誰と比較するのかしりませんので・・・・日々残業ありの土日祝完全休みです・・・ま、普通でしょｗｗ
しかし自慢になることか？？ｗｗ
[25437へのレス] 無題 投稿者：なぜ 投稿日：10/21-09:01
真面目にコメントする人がいないのか?投稿者はわかってるのかなぁ
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[25433] 消防設備の問題 投稿者：消防設備ちゃん 投稿日：2006/10/18(Wed) 16:48
消防設備関係の○×問題
１・消火器、スプリンクラー、屋内消火栓設備、屋外消火栓設備、泡消火器設備 すべて消火設備である
２主な設置基準は以下である
①消火器・・・延べ面積１５０㎡以上はすべて設置
②屋内消火栓・・原則として延べ面積が７００㎡以上のものに設置(マンションなど一部は緩和措置などがあり２１００㎡以上のものもある)
③屋外消火栓・・耐火建築物では１～２階の床面積の合計が９０００㎡以上の場合、動力消火設備か屋内消火栓のいずれかを設置
④泡消火器・・機械式駐車場などで台数が１０台以上または１階床面積５００㎡以上の場合
３自動火災報知設備(じかほう)・・延べ面積５００㎡以上のもの及び１１階以上の階すべてに設置
４非難器具等・・・原則として各階の収容人員が３０人以上の階に設置(げたばきマンションの場合は１０人以上の場合あり)
５誘導等および誘導標識・・地階、無窓階又は１１階以上の階
６連結送水管・・地階を除く階数が７階以上のもの又は地階を除く階数が５階以上で延べ面積が６０００㎡以上の場合設置
７非常コンセント設備・・地階を除く階数が１１階以上の場合
[25433へのレス] 無題 投稿者：消防設備ちゃん 投稿日：10/19-17:35
みんな○のつもりでつくったよ
基本的な問題だからすべてわかる思うけど
確認の意味で問題だしたよ
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