マンション管理士合格講座掲示板・過去ログ
[17655] 無題 投稿者：レモン 投稿日：2005/12/07(Wed) 07:11
本年度管理業務主任者試験で各予備校の見解が割れています。
問２７ 大規模修繕工事について正しいのはどちら？
２．実費精算方式とは、工事完了後に予定額と実際に要した額 の差額を精算することである。
４．責任施行とは、設計から施行までを一社で請け負って実施 することをいう。
ハイレベルなマンション管理士を目指す皆さんの見解はいかがでしょう？
[17655へのレス] 無題 投稿者：a 投稿日：12/7-07:28
4
[17655へのレス] 無題 投稿者：２にしました 投稿日：12/7-07:50
深く読むと４は間違いだと思ったから・・・・
[17655へのレス] 無題 投稿者：４です 投稿日：12/7-08:08
４もけして監理を含まないとまではいっていない。２の実費清算方式とは足場が架かった状態で再度実数を計測して生産する方法です。工事終わってからいくらになりましたなんて言ったところで誰もお金は払ってくれませんよ。どう考えても４以外かんがえられませんね。
[17655へのレス] 無題 投稿者：ami 投稿日：12/7-09:23
２は施工段階で数量が確定しますのでその段階で調整するのが一般的でございます。
４は監理の文言がございません。設計と施工の間にある＜から＞に含まれているとは解釈しがたいと思います。正しくは設計から監理までとすべきでございましょう。
どちらがより不適切かと言われたら４になるのではないでしょうか？回答としては２になります。
[17655へのレス] 無題 投稿者：そうですか？ 投稿日：12/7-09:37
施工段階がどの段階かは不明ですが、施工にかかる前に、数量を計測するのが理想的です。ただ施主と業者間に信頼関係ができていれば、そのようなケースがある事もひていできませんが。どっちに転がってもくだらない問題ですね。
[17655へのレス] 無題 投稿者：z 投稿日：12/7-10:29
試験お疲れ様でした。
「マンション管理の知識」Ｐ４９３，４９６によれば
【責任施工方式Ｐ４９３】調査診断から工事までを請け負わせる方式・・・いずれにしろ、専門的な第三者によるチェックがない・・・（抜粋）
【実費生産方式Ｐ４９６】・・・工事が始まり実施数量が確定した後精算する。（抜粋）
これからすれば、
２）工事完了後 × → 実施数量が確定した後 ○
４）工事監理の文言が入っていないから ○
なのではないでしょうか。
[17655へのレス] 無題 投稿者：z 投稿日：12/7-10:36
訂正【実費生産方式Ｐ４９６】→【実費精算方式Ｐ４９６】
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[17651] 無題 投稿者：そろ〜り 投稿日：2005/12/07(Wed) 03:50
あとは、合格発表の日を待ちましょう。
合格ラインの予想も全部出揃いましたので・・・。
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[17649] 涙の31 投稿者：合格最低点発表の日 投稿日：2005/12/07(Wed) 00:11
いつ、どこから発表されるのですか？合格発表日のこと？？
[17649へのレス] 無題 投稿者：マンション管理士 投稿日：12/7-13:30
マンション管理士センターに書いてあります。
http://www.mankan.org/
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[17648] 経験からの最低合格点 投稿者：マンション管理士 投稿日：2005/12/06(Tue) 23:35
今年は、33点位になるでしょうね。私は、昨年合格し4年間この掲示板を見てきましたが、合格最低点が38点の年は、35〜43点の書き込みが多く、昨年は30点が合格最低点でしたが、26点〜33点の書き込みが多かったようです。今年は、30点〜35点の書き込みが多いので、33点位になります。
また、マン管の場合、7%以上〜8%未満の合格が基準になっているようです。例えば、33点で6.9％、32点で9.2％となる場合なら、32点合格になることも考えられます。方針が変わらなければですが・・・・。
確か、昨年、合格最低点発表の日の朝８時頃、関係者らしい人が、この掲示板に最低点を書き込んでいたのを覚えています。
[17648へのレス] 無題 投稿者：３３点集中してる。 投稿日：12/7-09:25
３３点今年無茶苦茶いますよ。３４点としか思えませんが。
[17648へのレス] 無題 投稿者：そろそろ・・・ 投稿日：12/7-09:28
管理業務主任者が、２年続けて難化させて。マン管８％後半から９％にしたら、あまり、近づきすぎてマン管の存在がおかしくなるよ。
[17648へのレス] 無題 投稿者：？ 投稿日：12/8-12:26
管業が２年続けて難化？去年は難しかったですか？
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[17638] 統計予測 投稿者：係数管理 投稿日：2005/12/06(Tue) 22:03
今回のマン管の合格ラインは、統計上なら9.8% 合格者数で約2,500名程度と予測されます。
マン管試験の合格基準は毎年合格率10%未満で算出されていることは間違いありません。
今回は、33点の得点者が多く、この33点で合格率8%後半程度となります。32点得点者は、残り1.5%程度以内の範囲であれば、ギリギリ合格できる予定です。31点理論上は難しいと推測されます。
[17638へのレス] 無題 投稿者：んだ 投稿日：12/6-23:09
今年からは合格率はさがる。去年は救済処置がとられた。マンション管理士は年間の合格者８００人ぐらいで十分。これは、ずばり、今年は６．８％これで合格ラインを
推測してください。係数管理さんへ
[17638へのレス] 無題 投稿者：実務資格でなく 投稿日：12/7-07:53
管理士を名誉資格と位置ずけるのであれば、合格率は抑えたほうがよいかと思います。少なくとも宅建に毛の生えた程度と言われないためにも。
[17638へのレス] 無題 投稿者：同感 投稿日：12/7-08:03
去年は奇問、難問がでて、相当批判をうけました。したがって、私も救済措置がとられ合格率を例年どうおりに、きりのいいところで設定したと思っています。
また、合格率を上げて、マンション管理士を粗製乱造することは将来をダメにします。
[17638へのレス] 無題 投稿者：全く同感 投稿日：12/7-08:21
ただでさえ活躍できないマン管士が多いのにこれ以上合格率を上げたら社会的評価は格段におちますね。９％台なんていったら価値も半減。この掲示板でのダメダメマン管士及び予備軍の愚痴が増えるだけです。
[17638へのレス] 無題 投稿者：ばか 投稿日：12/8-14:30
今年は３２が異常に少なく３１が多いので、３１までＯＫ．
[17638へのレス] 無題 投稿者：↑かわいそうに 投稿日：12/8-19:31
あなたはマン管の試験が３１点ですね。各受験予備校の予想合格基準点をごぞんじでしょうか？
可哀想ですが、どうあがいても不合格です。諦めてください。「ばか」呼ばわりする人が合格できる訳がありません。来年度またチャレンジしてください。
ちなみに、私は昨年度３３点で合格しました。
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