マンション管理士合格講座掲示板・過去ログ
[16320] 疑問 投稿者：マンション住民 投稿日：2005/11/09(Wed) 12:47
防犯上マンションの玄関ドアに二重鍵を取り付けたり１階の窓の改良を専有部分のリフォーム同様に希望する区分所有者が理事会に申請し理事会で承認することが総会で普通決議されたのですが、手続としてそれでよいのでしょうか？
[16320へのレス] 無題 投稿者：初受験 投稿日：11/9-15:10
特別決議にて上記旨規約の変更を行う必要があるかと思われます。
[16320へのレス] 無題 投稿者：ダメとおもいます 投稿日：11/9-15:17
駄目！
理事会の承認とするには規約で改良に関する定めが必要。定めがなければ「窓の改良は」共用部分の変更の為、理事会では承認できない。議決が必要です。鍵は専有部分の為、ドアに加工を加えない工事であれば承認は不要です。原則として窓やドアは管理組合が維持管理や改良をする。共用部分の為、またそれに関する管理費等を支払っている。ただし、緊急性や予算の関係ですぐには対応できない場合は、規約で定めることによって区分所有者が自らできる。また、その仕様や費用の負担に関する定めも必要。なお各自がいろいろな色にドアを変更すれば資産価値が下がる。
普通議決ではなく特別議決および細則が必要。（標）規約では費用と工事の責任は個人の負担でとなっている。
[16320へのレス] 無題 投稿者：？ 投稿日：11/9-16:36
防犯上の改良行為であっても玄関ドア（錠及び内側塗装部分を除く）及び窓、窓枠部分は共用部分です。共用部分の変更は集会の決議事項です。但し、本件の変更行為は形状又は効用の著しい変更には当たらないと考えられますので、集会の普通決議で問題ない。共用部分の変更を理事会で承認することとすることはできない。
[16320へのレス] 無題 投稿者：初受験 投稿日：11/9-17:30
「共用部分の形状または効用の著しい変更を伴わない変更行為は、理事会の承認をもって、それを行うことができる。」
これを集会の特別決議でまず、規約に取り入れれば可。
この規約がない場合は、その都度集会の普通決議が必要です。
？＞さんへの補足です。
[16320へのレス] 無題 投稿者：おじさん 投稿日：11/9-23:19
マンション住民＞さんへ この話は「実話」ですよね。先ず住民さんのマンションの規約ではどう定めているか？これをオープンにして頂いたらどうですか？その方が話は早い。あれこれ仮定条件が入るよりその方が良いと思いませんか？折角の機会ですし。因みに現在の標準管理規約では２２条にご質問の、玄関ドアの防犯性能向上について示されています。ここでは組合の計画修繕対象工事としています。組合が貧乏等ですぐに実施できない場合は区分所有者が、責任と負担で実施することを細則で定める、としています。一度確認下さい。
[16320へのレス] 無題 投稿者：マンション住民 投稿日：11/10-06:50
みなさんどうもありがとうございました。現在の管理規約は標準管理規約に切り替えられておらず「ドアの改良等」については何も規定されていません。みなさんのおっしゃるように規約・細則の改訂をするように意見具申することにしました。
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[16316] 優先順位 投稿者：ヤンバルクイナ 投稿日：2005/11/09(Wed) 07:40
耐震改修法、ハートビル法、警備業法、郵便法、自動車保管場所確保法、会計
以上の項目で重点的に勉強するべき優先順位を教えて下さい。
[16316へのレス] 無題 投稿者：↑ 投稿日：11/9-10:38
中間法人制度は?
[16316へのレス] 無題 投稿者：がんば 投稿日：11/9-11:20
会計です。必ず２問程度はでるが合否には特に関係しない。区分法、民法、（標）規約はミスしないこと。あなたの質問の内容は過去に出題されていない分野であれば、簡単な内容でる。過去に出題されたものはさらに詳しい内容で出題される。少なくても３コまたは２コまでは判断できるのであとは、あなたの常識と運および最初に正解と思ったものでよいのでは？？？
区分法関係以外は５割程度の正解で合格はできるはず．．。詳しいことは合格してからでも遅くない。合格が第一の目的でしょう♪
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[16309] 試験終了前、魔の5分間 投稿者：瑞穂 投稿日：2005/11/08(Tue) 19:11
試験の残り時間5分は、悪魔がささやく時間帯です。
マークミス確認も済み、あとは提出するだけ。なんとか時間内に終わってほっとしている時、あなたの耳もとに次のような囁きが聞こえます。
「おい、問23は本当に4が正解でいいのかな。2か４かで迷って、結局4にしたが、自信があって4にしたわけでは無い。もう一度読み直す時間はあるぞ。この一点が合否を決めるかも知れないぞ。一点で泣いたら、また来年だ。わっははははは」
この囁きには困ったものです。結局2に回答し直して、逆に1点に泣く事もあるのです。やはり変えずに4にして置けばよかった、と。
2択で迷い抜いたら、最初の直感が正しい確率が7割程度らしいです。どういう根拠か知りませんが、人から聞いた話ですので、責任はもてませんが。
[16309へのレス] 無題 投稿者：直感を信じて 投稿日：11/8-20:13
確固たる根拠がないときは、直感の方が正解率が高いというのは、よく言われております
[16309へのレス] 無題 投稿者：ガレージ 投稿日：11/8-21:00
そうそう、宅建の試験。見直した３問が、すべて悪い結果になった。
でも、トータルでなんとか合格圏内だが、３問損しちゃったよ。馬鹿だ～。
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[16298] 無題 投稿者：毎年受験者 投稿日：2005/11/08(Tue) 11:22
高得点を取れと言う者もがいるが．．．。何の意味があるの？
全員で点数を下げれば良い。なにもムキになって7割とる必要はない。一部の自慢シーのが、がんばることは、
共同の利益に反する不法行為とみなす。また合格しているのに、あて付けのように受験して合格しているやつもいるようだが、少しは社会の為にご遠慮して頂きたい．．。
今年も不合格なら。。来年また受験すれば良いだけであるが．．．。
[16298へのレス] 無題 投稿者：コラコラ 投稿日：11/8-16:50
がんばっていこーよ
[16298へのレス] 無題 投稿者：もぐりゲーム理論 投稿日：11/8-17:57
『囚人のジレンマ』風
①みんなで手を抜く→レベルが下がりその分、自分もみんなも熱心に勉強不要、全体的に利得高い
②自分だけ頑張る、みんな頑張らない→自分が抜け駆けすれば、自分は高い利得を得られる。
③自分は手を抜く、みんなが頑張る。→自分は不合格、利得が最も低い
④みんな頑張る→レベルが高くなり、自分もみんなも勉強をたくさんしなければならない
①が楽だが、受験生みんなで談合できないし、したとしても、少し頑張れば合格の可能性が高まるわけで、②、③のように抜けがけの誘惑にかられる。自分が手を抜け駆けを考えるなら他も抜け駆けを考えるかもしれない。結局のところ、みんな頑張る、という④に落ち着いてしまう傾向となる。
といっても、みんなで手を抜いても、受かるのはその中の限られた人だけで、結局合格者が増えるわけでも何でもないので意味無いですが。
試験直前にこんなこと書き込んでる自分もなんか、、、
みんな頑張りましょう！
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