マンション管理士合格講座掲示板・過去ログ
[16336] 怖いですよね 投稿者：私も初受験です 投稿日：2005/11/09(Wed) 23:56
こんばんわ。私も今年初受験で、今は問題集を必死でやっています。
数年前に宅建を受験した時は過去問の数も多かったですし、各予想問題も出題傾向がかなり分析されていて、「あ〜、こういう風にひっかけ問題にするんだ」「ふむふむ、ここが細かく出るのね」というのがなんとなくわかったのですが、マンション管理士はまだ歴史が浅いので「どこから出るかわからない」っていう恐怖感がとても強いです。
本当は全ての条文を暗記しちゃいたいところですが、私の頭ではとてもムリなので、今は予想問題集が全くの的外れではないことを信じて勉強しています。これ全部ハズレだったら、訴えてやるー！ｗ
[16336へのレス] 無題 投稿者：去年外れたよ 投稿日：11/10-00:37
今年も外れると思うよ、問題集は一切やらず、基本的な理解に努めている、結局現場思考の問題だから、過去問制覇（？）しても、何の役にも立たん
フロント現業の人なんか有利だろうね
去年、国会議員に質問書を出した人がいる。条文、判例の応用力を４択で判断できるのかね
[16336へのレス] 無題 投稿者：私も初受験です 投稿日：11/10-00:47
過去問やってみましたが、確かに去年の問題ってそれまでの年とかなり違う感じでしたね（汗
今年はどういう問題になるのかな・・。今年不動産登記法がガラっと変わりましたし、民法の改正もありましたから、それがどの程度出るのかとかホントに予想がつきません＞＜
[16336へのレス] 無題 投稿者：３５以上頑張りましょう。 投稿日：11/10-13:02
やはり、実践問題多く、今年の問題も難しいでしょうね。マン管士は、実務講習が無い分、今後の実務を考慮したら、出題は、そうせざるを得ないのでは？
[16336へのレス] 無題 投稿者：タマ吉 投稿日：11/10-15:41
過去問かテキストか？それが問題だ。全然違う論点で生け贄にしないで欲しいね、今年は。
[16336へのレス] 無題 投稿者：勉強不足クン 投稿日：11/12-23:07
１年前にマンカン試験を知り、宅建を持っていれば有利と思って勉強を始めたけど、逆に１年という時間に安心してしまいました。この前、のんびりながらも１年間やったというささやかな自信を持って、書店で購入した模擬テストに挑戦したところ、２６点と２７点との結果で愕然・・・１年もやれば大丈夫という当初の期待はもろくも崩れました。やっぱ８パーセントの壁は甘くはなかった。泣いても笑ってもあと２週間。今年は無理かな。とほほ
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[16326] 代理人で悩んでます… 投稿者：初受験 投稿日：2005/11/09(Wed) 18:39
去年過去問の２７問目の１で
「組合員Ａは、総会に出席した顔見知りの組合員Ｂを代理人とする委任状を理事長あてに
提出していたので、副理事長はＡの代理人としてのＢの議決権を認めた」で正しいとなってます。
つまり、組合員が委任状を理事長に提出してます。
しかし、標準管理規約第４６条第６項では、
「代理人は、代理権を証する書面を理事長に提出しなければならない」とあります。
代理人が委任状を提出しなければならないなら、過去問は誤りではないでしょうか…
代理権を証する書面は一体、組合員と代理人どちらが理事長に提出するのですか？
それとも、代理権を証する書面と委任状って違うものなのでしょうか？
ほんと、迷ってますどうか解釈を教えて下さいｍ(＿)ｍ
[16326へのレス] 無題 投稿者：おじさん 投稿日：11/9-18:51
代理人です
[16326へのレス] 無題 投稿者：たぶん 投稿日：11/9-20:05
標準管理規約では、代理人が提出とありますが、以前にもいろいろと論議が交わされたものです。代理人でも組合員でもいいのでは？との見解とあくまでも標準規約どおりとの見解とさまざまでした。昨年度の試験では、他の３枠が×なので該当の枠が正解と答えられた方は多かったと思います。万一、今年の問題に該当のケースと代理人が提出をしたケースが出た場合は、標準管理規約に基づいた場合は代理人が提出が正しいと思います。このように、なんとなく引っかけるよう問題の出題が多いのでご注意ください。
[16326へのレス] 無題 投稿者：と 投稿日：11/9-20:46
代理行為の有効要件と代理人の書面提出義務とは別次元の問題では？
[16326へのレス] 無題 投稿者：ガレージ 投稿日：11/9-20:57
代理権の授受がはっきりしていれば、どちらが委任状を提出しても良いと考えます。
ただ、委任契約ですから、代理人もＯＫして、初めて成立ことなので、基本は代理人が提出することとしたのだと思います。
今回の過去問は、総会の会場で代理人を設定したため、本人、代理人の意志が合致したことを確認できたということだと考えます。
[16326へのレス] 無題 投稿者：総会屋 投稿日：11/9-22:37
この問題のキーワードは組合員にあると思います。当然ながら他の選択肢は明らかに間違いです。委任状は代理人、組合員のどちらが提出しても良いのです。組合員を指定したことで代理権としては成立しています。代理人には顕名が必要ですが、白紙委任や理事長（議長）に委任された場合総会で全ての委任者の名前を顕名するでしょうか。
[16326へのレス] 無題 投稿者：初受験 投稿日：11/10-02:43
皆様、本当にありがとうございます。
今年この問題がでれば、他の枠を確認して法令どうり「代理人」で判断します。
代理人の意思の有無も判断材料なのですね。
[16326へのレス] 無題 投稿者：不満 投稿日：11/10-11:05
問題は意味のない（標）規約の問題で、その規約でいけば正解はない。あえてもっとも適切と考えればそれ以外に選択はない。他は明らかに違う。出題ミスだが重要な瑕疵ではないと思う。31点が基準点だが３０点で合格にしたと思う（合格率がほんの少しアップしただろう）。全員に1点プラスして決定したと思われる。組合員が提出すれば理事長は確認作業を必要とする。したがって代理人が提出する方が事務が簡単である。裁判等になれば面倒だから、あえて代理人と定めていると思う。民法では口頭でも良い。ミスとすれば官僚は責任を取る必要がある為そのような発表はしない。みなさんも理解があるようで特に問題としていない為．．．。良いのでは．．以降は、これがでれば×となると思います。
[16326へのレス] 無題 投稿者：偽試験委員 投稿日：11/10-20:26
×にするのは自由です。もう一度代理人の条件を確認することがヒントです。
[16326へのレス] 無題 投稿者：ポン吉 投稿日：11/12-12:14
設問に「標準管理規約によれば」みたいな文言が入ってますか？
入っていたら×ですが、入っていなければ○です。委任状はだれが出そうが無効とする理由が無いのです。
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