マンション管理士合格講座掲示板・過去ログ
[15841] 抵当権その２ 投稿者：初心者 投稿日：2005/10/18(Tue) 09:59
復活・・理事長（試Ｏ委員様、又、わからなくなりました。建物の引渡しを受けていれば、後から抵当権が登記されて実行されても、対抗できるということで、対抗できるのは買受人に対してということならば、抵当権者に対してはどうなのでしょか。後もうひとつお願いします。問題集でＡがマンション購入に際してＢ銀行から融資を受け、これにＢの抵当権が設定されている。その後ＡはＣにマンションを賃貸している。次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているのはどれか。肢１-Ｃの賃借権の登記がＢの抵当権より遅かったので、抵当権が実行されたときはＣの賃借権は否定される。答えは正しいです。解説は、競売でマンションを買った者から請求されればＣはでていくしかない。とあります。これっておかしくありませんか。頭が混乱してきているので、お願いします。
[15841へのレス] 無題 投稿者：参考に 投稿日：10/18-10:43
その設定時期にもよる。16年4月1日以降とそれ以前の場合でも違う。賃借は民法ではなく借地借家法が適用となる。賃貸人、賃借人の両方の利益を保護する為、必ずしも賃借人だけの利益は確保されていない。
[15841へのレス] 無題 投稿者：復活・・理事長（試Ｏ委員様 投稿日：10/19-21:10
Ｑ１）対抗できるのは買受人に対してということならば、抵当権者に対してはどうなのでしょか
Ａ）抵当権者及び設定者（大家さん）は、原則賃借人に出て行けとはいえません。よって、対抗するという関係ではないのです。
Ｑ２）問題集でＡがマンション購入に際してＢ銀行から融資を受け、これにＢの抵当権が設定されている。その後ＡはＣにマンションを賃貸している。次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているのはどれか。肢１-Ｃの賃借権の登記がＢの抵当権より遅かったので、抵当権が実行されたときはＣの賃借権は否定される。答えは正しいです。解説は、競売でマンションを買った者から請求されればＣはでていくしかない。とあります。これっておかしくありませんか。
A)
賃借権が否定されることは確かですが、解説が、出て行くしかない。の解釈ですが、正確には6が月を経過するまでは出て行く必要がないため、6ヶ月を経過したら出て行くしかないとあるべきでしょうね。すぐでないといけないと言う風に誤解しますよね。解説が舌足らずだと思います。
ただ、問題文の賃借権が否定されるは、正解です。なぜなら、賃借権は買受により消滅します。では、6ヶ月の間は不法占拠になるところを、明け渡さなくてもいいと法律で猶予を与えているのです。ですから、この6ヶ月間は、賃借権が延長されるとか、継続するとかの表現だったら誤りの選択肢になります。ご注意を！
あと、初心者さんは六法はお持ちですか？もしお持ちで無いなら、買ってください。マンカンとか宅建は六法が必要ないとよく言われますが、問題を解いてみて分からないときは一応引いてみると分かりますよ。私も、六法を引きながらコメントしています。この論点は、まだ、知っておかないといけないことがあります。たとえば
賃借人のための明け渡し猶予制度（民法３９５条）を適用できる要件として３つあります。
１、抵当権者に対抗できない賃貸借により建物の使用収益をするものであること（395条1項本文）
２、競売開始前からの使用収益者、又は、競売開始後に強制管理、担保不動産収益執行の管理人がした賃貸借による使用収益賢者あること（同条1項1号2号）
３、買受人が相当の期間を定めて1ヶ月以上の対価の支払いを催告した場合に支払いをなすこと（395条2項）
です。今地震が来ました。では・・・
[15841へのレス] 無題 投稿者：初心者 投稿日：10/20-21:26
わかりました。親切な回答ありがとうございました。
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[15831] 教えてください。 投稿者：迷える羊 投稿日：2005/10/17(Mon) 20:31
昨日宅建試験を無事に乗り越えました。おそらくボーダーは超えたような気がします。さておき、
来春から不動産会社に勤務するため、マンション管理士
の資格も学生のうちに取得しようと考えているのですが、
やはり資格の予備校に通った方がよいでしょうか。
マンション管理士資格試験合格者の方回答をお願いします。
ちなみに宅建は予備校に通いました。宅建＋αの問題範囲のようですので、独学で乗り切れるのか迷っています。
[15831へのレス] 無題 投稿者：復活・・理事長（試Ｏ委員） 投稿日：10/17-22:31
今年は区分所有法が出題されたようで、何年かぶりのようですね。宅建がボーダーを越えたとのことで、おめでとうございます。さて、私は13年に合格しました。宅建、マンカン、管理業務主任者３つ合格しましたが、昨年辺りから、マンカンは難易度が権利関係で増してきています。後、一ヶ月弱の期間しかないことを考えると、管理業務主任は、合格は大丈夫かと思いますが、マンカンは予備校に通っても時間が足りないような気がします。レベル的には宅建とさほど変わりませんが、合格は宅建より、難しいでしょうね。特に設備系、規約を暗記するのに時間がかかり、やはりきちんと覚えないと合格は難しいでしょう。でも、チャレンジしてみることが大切かと思います。がんばってください。別な意見の方のコメントもお願いします。
[15831へのレス] 無題 投稿者：OKI 投稿日：10/17-22:33
マン管士は出題傾向が各予備校にてもまだまだ把握できていない状況です。又、独学も出題項目から外れた勉強を行う可能性もあり、難しいですね。予備校の短期コースにて問題学習を中心に行うのが良いでしょう。私は、マン管士・管理業務主任者・宅建主任者の三資格を保持していますが、マン管士が一番難関な資格でした。民法も判例との混合問題が多く、難解です。頑張れ。
[15831へのレス] 無題 投稿者：ヤンバルクイナ 投稿日：10/17-22:46
僕も迷える羊さんと同じで昨日宅建を受け、来月のマンション管理士を受けようと思っている学生です。僕は去年管業を合格したんですけどレベル的には宅建より管業の方が高い感じがします。設備系と区分所有法が細かい所まで問われるので文系の学生には厳しいです。でも民法は宅建よりもレベル低いし、努力次第でどうにかなると思います。だから予備校に通う必要はないと思います。（内定先の会社が予備校代負担してくれるなら別だけど・・・。）共に頑張ろう！！
[15831へのレス] 無題 投稿者：ヤンバルクイナ 投稿日：10/17-22:51
管理業務主任者ではなくマンション管理士についての質問でしたか・・。すいません・
[15831へのレス] 無題 投稿者：アナコンダ 投稿日：10/18-00:32
とりあえず、今年受験してみれば。昨年落ちたけど、1ヶ月の準備しかなかったけど、26点で4点足らなくて不合格でした。
[15831へのレス] 無題 投稿者：しのやん 投稿日：10/18-09:26
業者ですが、宅建は、４カ月程度で、一応、楽して受かりましたが、他の宅建所持者同様マン管試験は、苦戦しました。２回目で、何とか受かりましたが、他の業者は、相当落ちました。マン管は基本をしっかりし頭に叩き込んで、模試・問題をこなしたが、良いようです。知っている限りでは、宅建以外に建築士や鑑定士等もも模試に参加されてましたよ。
[15831へのレス] 無題 投稿者：迷える羊 投稿日：10/18-11:54
迷っている場合ではなさそうですね。時間も残り少ないですし、要点を効率よく学習するためにやはり予備校に通うことにします。大変参考になりました。意見をくださった方々ありがとうございました。
[15831へのレス] 無題 投稿者：なるかみ 投稿日：10/19-06:33
迷える羊さんへ、僕も今年の宅建を受験して一応ボーダーを越えたものです。
同じく、マン管・管業と受験するつもりです。
僕は独学ですが一緒に頑張りましょう。
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