マンション管理士合格講座掲示板・過去ログ
[13784] EVの保守 投稿者：TT 投稿日：2005/03/06(Sun) 07:27
5階建て13戸築18年の小さなマンションです。
EVの保守料が60,000-/月かかります。
利用回数が少ないのでこれをPOG契約にしたらと思っています。ただし、基本料は減りますが他のメンテ料がどのくらいかかるか分かりません。
何か統計データのようなものは無いでしょうか？
EV保守会社は今までどおりフルメンの方が無難だと言っています。
[13784へのレス] 無題 投稿者：？？ 投稿日：3/6-11:38
設備会社ではないので．．金額等は不明です。
「無難」の内容についての説明があれば、議決で決定すればいいと思います。「長期の修繕計画書」の提出を求めて確認した方がよいのでは。業者は利害があるから、．．．POGは特に進めないと思います。また、違う業者からも見積もり等を取ってから検討しては．．。これは次年度の予算の計画の一環でしょうか？通常はメーカー系は高いようです。
[13784へのレス] 無題 投稿者：W 投稿日：3/6-14:54
①５階建13戸なら、多分油圧式。
３年くらい前検討したことがあるが、油圧式はロープ式のようなリニューアル（500万円／基程度）が未確立と聞いた。
②フルメンテ継続で、きちんと使える状態を維持してもらうという選択肢が油圧EVには適すると認識している。
③保守契約の内容吟味は必要。どこまでのメンテナンス・修繕が無料なのか。EVの保守料６万円の見直しは交渉の余地がある。
参考http://8408.teacup.com/tensitatinobasyo5/bbs2
[13784へのレス] 無題 投稿者：おさむ 投稿日：3/6-15:59
？？さんの言うとおり、違う業者から見積もりを取るのが有効だと思います。見積りを取るのなら複数の業社から。いわゆる相見積りというやつです。一番安い見積もり金額を今の業者に伝えてから交渉するとかなり有利に話がすすめられるのではないでしょうか。
[13784へのレス] 無題 投稿者：管理会社勤務 投稿日：3/6-18:14
ＥＶの保守点検はメーカー直とそうでないものとあります。メーカー系は確かに高いですが、対応は早いです。（メーカーでンない場合には取り寄せが必要となるため）
組合によってはメーカー系でない会社から見積もりをとって変更する組合もあります。しかし、ＰＯＧ契約は１８年とおっしゃられていますので、これからが各部品等の消耗や劣化の時期になると思いますので、今まで支払ってきた分の蓄積分が無駄になってしまうように思います。しかし、フルメンと言っても、部品により有償なものもありますし、それは、保守会社にどこまでが無性メンテ内になるのかまで明細をあげてもらうと良いでしょう。
また、私の担当マンションで同じくらいの築年で規模の組合も戸数が少ない分、のしかかる一般管理費の負担の大きさや、また、これからどんどんと嵩んでくる修繕項目に同じようにかんがえられてはいます。
[13784へのレス] 無題 投稿者：管理会社勤務 投稿日：3/6-18:25
無性メンテ＝無償メンテです すいません。
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[13773] 士会は？ 投稿者：新マン管士 投稿日：2005/03/03(Thu) 10:18
二つの士会から勧誘が来て迷っています。
地元の士会とあとひとつは割りと大きい士会の支部です。
役所と密着は地元の士会の方が良いように思いますが大きい会のほうが信用力も他の分野の人との交流もあるかなとも思っています。
会費は大きい士会のほうは本部と支部と二重に払うようです。
皆さんのご意見を伺えればありがたいのですが？
[13773へのレス] 無題 投稿者：kuu 投稿日：3/3-13:44
それぞれ特色があり両方望むなら、両方入ればいいのでは？結婚するわけでもなくダメと思えば辞めればいい。会費もたいした額じゃない。何も迷うことはありません。何かを得ようとするならば投資は必要です。時間も労力もお金も。
[13773へのレス] 無題 投稿者：新マン管士のお仲間 投稿日：3/4-08:46
私も同じ悩みを持ちましたので、双方から資料を取り寄せて決めました。ちなみに私の所は、「埼玉県マンション管理士会」と「首都圏マンション管理士会・埼玉県支部」です。正会員としての会費は、前者は、入会金：１．５万円、年会費：１．５万円 後者は、入会金：１万円、年会費：１．２万円です。なお、お問合わせの方は、「大きい士会は本部と支部と二重に支払うようです」とのことですが、首都圏マンション管理士会では、そのようなことはないので、もう一度確認をされたらいかがでしょうか。いずれにしても、自分の努力で情報を集め、判断して良しとする自己責任行動が良いのではないかと思います。
[13773へのレス] 無題 投稿者：自由に 投稿日：3/4-13:16
組織に入って制約された活動するより、自分でビジネスチャンスを作った方が満足度があると思うが、自由だから．．．。
[13773へのレス] 無題 投稿者：え？ 投稿日：3/4-17:30
儲けは期待出来ないけどね・・・
[13773へのレス] 無題 投稿者：ブルトマン 投稿日：3/4-23:40
埼玉県マンション管理士会では、３月１９日にマンション管理セミナーを開きます。場所は、川口市 川口総合文化センター リリア
１１階 です。川口市役所建築部住宅課による「川口市内のマンションの現状について」の講演もありますので、参考までにご参加ください。
[13773へのレス] 無題 投稿者：ホスト 投稿日：3/5-11:08
管理業は「サービス業である」知識より、管理組合との繋がりである。その部分の講習でなければ意味がない。少なくても合格しているから、法律には承知しているはずだし、日頃から啓発活動はしていると思うが．．．。
内容がない宣伝活動は何の目的か不明である。
将来の独立の為の入会であれば加入して、いろんな事件を担当することは良いことであるが、ただの肩書きの為の入会は意味がない。
[13773へのレス] 無題 投稿者：つーさん 投稿日：3/6-17:37
埼玉県マンション管理士会所属のＨＮ「つーさん」と申します。地元の士会と広域的士会との選択でお迷いの方も多いと思いますので、私なりの考えを述べさせていただきます。不動産業や建設業などの本業をお持ちで、営業エリアとして広域的に活動される方については、広域的士会への所属が有効かと思います。また、マンション管理士として地域密着で活動されたい方については、地元士会へ所属されることをお勧めいたします。なお、御参考までに申し上げますと、埼玉県マンション管理士会では県庁及び市役所と緊密に連携しての活動には絶対的な自信を持っておりまして、地元市役所との共催や後援をいただく形で、毎月のようにセミナーや相談会を開催しているところです。先日も、市内マンションの管理組合から相談を受けた市役所担当者から私に電話があり、翌日、当会会員が理事長さんと面談して御相談を承りました。マンション管理士として関与しがいのありそうなマンションとのことで、今後の業務受託にも希望が持てそうな感触だったそうです。市役所担当者も当会を信頼して相談者を紹介してくださいましたし、相談者も市役所からの紹介ということで当会を信頼してくださいました。これも地域密着で活動をしている成果の１つだと思っております。
[13773へのレス] 無題 投稿者：kuu 投稿日：3/7-10:06
埼玉県マンション管理士会では
>>「今後の業務受託にも希望が持てそうな感触だったそうです。市役所担当者も当会を信頼して相談者を紹介してくださいましたし、相談者も市役所からの紹介ということで当会を信頼してくださいました。」
おーい。行政を広告塔にしているのか？
仮にそうなら応談者の責任やリスクヘッジは取られているのか？
埼玉県マンション管理士会では利益誘導を目的としているのか？
誤解なら生じることのないようなアナウンスへの配慮が必要と思うが・・・入会すると仕事ありそうと信じる馬鹿が山ほどいるよ。
だけど、・・・ほんとに相談に乗ってるの？
[13773へのレス] 無題 投稿者：バルト 投稿日：3/7-12:27
行政を広告塔にしているというより、現在の行政では管理士会にマル投げするしかない、といったところではないでしょうか。市民相談窓口にいっても、管理士会を紹介されます。
[13773へのレス] 無題 投稿者：杜の都 投稿日：3/8-08:56
おはようございます。
行政に相談が寄せられた場合、行政で対応すべき範囲、対応できる範囲は、行政で対応し、それを超えるものは専門家団体や公益的事業者団体の相談窓口を紹介するのは、当然であって、特に不都合はない。
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