マンション管理士合格講座掲示板・過去ログ
[11842] 土木作業員 投稿者：土木作業員 投稿日：2004/12/25(Sat) 06:52
建設業会の専門新聞には、最近大規模改修の募集がよく載っているけど、管理組合長などや建築士事務所が窓口だったりする。大規模改修は、設計監理方式がどんどんふえている。
となると、日常の維持管理業務を除くと何を職として行うのでしょう。マン管とは。。。
[11842へのレス] 無題 投稿者：中年 投稿日：12/25-08:34
マンション管理士は、管理組合の立場に立った日常維持管理、劣化診断、大規模改修などのコーディネーターです。現実に活動されている組織もあります。個人では難しいかもしれませんが。
[11842へのレス] 無題 投稿者：・ 投稿日：12/25-11:29
中立の立場なら、個人事務所でしょう♪
マンカンはコンサルであって、専門的なことはその分野の専門家の仕事☆
そろそろ、マンカンの報酬についての法的に定めがほしいです。1時間の相談料「2万とか？」
[11842へのレス] 無題 投稿者：中年 投稿日：12/25-11:54
管理組合の要請に応じて法律的・設備的な相談を有料で行い、実行は管理組合が行い実施責任は管理組合にある。そのような仕事があれば私もやってみたいたいですね。また、少なくとも私ならそのような相手に仕事の依頼などしませんけど。
[11842へのレス] 無題 投稿者：． 投稿日：12/25-12:08
中年さん！私もそう思います。管理から料金を支払って相談はしないです。管理会社で十分に対応できるし、マンカンの知識なら官業主任で間に合う。管理士は特別に罰則はあるけど．．ないようのもので、責任の所在が不明です。
[11842へのレス] 無題 投稿者：ブルトマン 投稿日：12/25-12:52
いまだに、管理会社は信用できませんよ。
先日、相談を受けたのですが、委託契約書を作っていない管理会社や、区分所有法違反の条文を規約に載せましょうと迫る管理会社が現実にあるのですから。
[11842へのレス] 無題 投稿者：中年 投稿日：12/25-14:18
管理会社の問題は、デベロッパーの子会社であることが多く、親会社の都合を優先させることと何よりそれ自体が営利企業であり、管理組合よりも自社の利益を優先させることにあるのではないかと思います。マン管士が仕事するとすれば、管理組合の代理人として、不要・不急な仕事を止めるとかいうことを管理会社に対して
管理会社相手に交渉することになるのではないかと思います。それも自分が行うことです。とにかく「知っている」ということと「やれる」ということは全く別次元の話ですから。
[11842へのレス] 無題 投稿者：土木作業員 投稿日：12/25-15:28
確かに、分譲業者の子会社が管理会社になっている。ただ、マン管に設備の相談されても困りますよね。建築のことですら知らないんですから。
[11842へのレス] 無題 投稿者：中年 投稿日：12/25-15:42
マン管士が単独で法律、設備などをカバーするのは無理でしょう。ですから、いろいろな専門の方が集まった組織で対応するしかないのですが、そのような組織は既にいくつか存在し、実際に活躍されています。もしマン管士として仕事をされたいのならば、そのような組織に加わって下積みから始めていくしかないように思いますが。
[11842へのレス] 無題 投稿者：土木作業員 投稿日：12/26-10:07
そうなると、さらに具体的に言って、マン管は何の役割をになうのですか?強いて言えば、区分所有法を土地家屋調査士より少しだけ詳しいに過ぎないんですけど。どうでしょう。
[11842へのレス] 無題 投稿者：中年 投稿日：12/26-10:20
通常仕事をするのに相手の資格なんてあまり気にしないでしょう。顧客は問題解決を求めているのであって、資格なんてどうでもいいのです。下積みの仕事をしている中で能力が認められれば自然に重要な役割をまかせられるはずです。仕事は設備でも法律でも何でもいいのではないかと思います。あくまで私の意見ですけど。
[11842へのレス] 無題 投稿者：ブルトマン 投稿日：12/26-21:52
資格を取った後、何も勉強せず、それでマンション管理士の仕事をして行こうとしても難しいのではないでしょうか。やはり、日々勉強です。
小泉総理じゃないですが、人生いろいろ、マンションもいろいろ、管理組合もいろいろ、区分所有者もいろいろ、管理会社もいろいろですから、結構、驚くような相談がありますよ。
[11842へのレス] 無題 投稿者：土木作業員 投稿日：12/26-23:07
現在、マンション関係の実務経験のある方たちは、同じ様なことを言われますが、実務経験のないままマンション管理士を開業することになったら大変なことになりますね。
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[11830] 予想点 投稿者：はらはらどきどき 投稿日：2004/12/24(Fri) 21:48
資格の学校の予想では３０か３１に絞られているが、最近聞いてみると結構回りに３１とか３２っている。
今まであんまり気にしていなかったけど、そいつらの存在が無気味になってきた。
[11830へのレス] 無題 投稿者：タイムマシーン 投稿日：12/24-22:59
１．１４に発表される合格最低点は、３０点です。もう一度言います、３０点です。
[11830へのレス] 無題 投稿者：ＴＭＧ 投稿日：12/25-00:29
３２点より下回る可能性は相当低いよ。国○省ファミリー内部の事情を知ってる人なら、「宅建の合格基準点を下回らない」という不文律をご存知のはず。合格率は下がって、合格者が減り過ぎて問題になるだろうけど、彼等は「背に腹は代えられない」より「プライド」を採るよ。まあ信じてもらえなくても、もうすぐ結果が出るから私の言ってることが嘘じゃないと分かってもらえると思う。
[11830へのレス] 無題 投稿者：㌃ 投稿日：12/25-00:42
じゃあ確実に勧業より点数は下回らないってことですか？
[11830へのレス] 無題 投稿者： 投稿日：12/25-00:48
嘘かほんとか確認したぞ!
「そもそも問題が違うんだから、一概に基準点では比べられない」と私の知り合いの国○省勤務の人が言っていました。
[11830へのレス] 無題 投稿者：TMG 投稿日：12/25-04:01
まあ、その通りだけど、既に暗黙の了解事項だからね。くだらない意地の張り合いだけどそうなるから見ててよ。
[11830へのレス] 無題 投稿者：>>> 投稿日：12/25-07:52
じゃあ３２か３３ということですか？
皆さん周りに結構いる(３１,３２)という話ですので嘘とも本当ともいえない。
[11830へのレス] 無題 投稿者：独学者 投稿日：12/25-15:00
５本の指に入る大手管理会社に勤務する者でも、私の周りは２０点台です。３０点以上は私以外ほかにいません。このサイトは高得点者が多いですが、受験者全体でみれば平均はかなり下です。やはり３０点が合格最低点と思います。タイムマシーンさんあなたもきっと合格していますから。安心して1/14を待ちましょう
[11830へのレス] 無題 投稿者：え～ 投稿日：12/25-21:20
勧業より上だと３８点とかになるの？
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