マンション管理士合格講座掲示板・過去ログ
[9981] 無題 投稿者：理事長件、交Ｏ省 投稿日：2004/11/28(Sun) 19:41
私は、以前は、理事長として、最近は交Ｏ省として、皆さんに、今年の試験対策について、殆どの方が「やれ！たくさんの過去問解いた！やれ、いろんな学校の模擬試験を解いた！」と自慢げに掲載していました。私としては、この試験は数ではなく、中身で勝負！と考え、何度も問題数をこなすだけでいいのか？ということを掲載してきました。しかしご理解いただけなかった人は今回の試験は難しかったのではないかと思います。こういう試験は未知の世界から出ます。だから、過去モンは解説をよく読み、なんとなくこれかな？と、思える練習が必要なんです。それをしていたら、皆さんのように一日５０ページの問題を解けたとか・・・出来るはずが無い。一問、一問にどれだけ時間を掛けた、検討したかが、今回の結果です。合格推定点は３７点です。今回だめな人は、再度、数でなく、深さを早めに勉強してください。来年は記述式が導入される可能性があります。・・・ということは、やはり、答えにたどり着くプロセスが問われる問題になっていくでしょう。
[9981へのレス] 無題 投稿者：さぶ 投稿日：11/28-19:51
記述式ってどんなかんじなんですか？
[9981へのレス] 無題 投稿者：独学者 投稿日：11/28-20:36
以前よりこの掲示板を拝見しておりますが、書き込みは初めてです。８月から独学でやってきましたが、各学校の解答速報でみると３８点から４０点くらいのところでした。試験を受けたときにはよく考えさえる良問が多いと感じながら、凡そ１時間１５分ほどで解答し終え、一度見直しの後、居眠りをしてきました。
理事長件、交○省さんがご指摘の通り、過去問をいくらやっても仕方がないでしょうが、勉強の手段としてはやむを得ない部分もあります。小生は、時間がなかったため、過去問と恒星出版社の予想問題集とＬＥＣとＴＡＣと「うかるぞ」の直前問題集を数回ずつ繰り返しましたが、一番力を入れたのは、わからない問題があったときにはとにかく法律、規約の条文をみて頭に入れることにつとめました。結論からすると、条文さえ頭にあれば、後は当てはめて考えることができるわけですし、実際に業務を始めるときには、事例は数限りなくあるわけで、答が最初から決まっていること自体不自然であるとすれば、今後もこのような問題が続くのではないでしょうか？
ちなみにほかのところで専門学校の講師の意見が割れるのが不思議だという書き込みがありますが、そもそも上記の予想問題集や直前問題集にしても、解説の誤りやそもそも法解釈の誤りが散見されるようなレベルですから、本当にすべてを知り尽くした講師などいないんじゃないでしょうか？
[9981へのレス] 無題 投稿者：理事長件、交Ｏ省 投稿日：11/28-20:44
今考えられているのは、４肢から５肢へ、又は論文形式に最終的にはなる予定ですが、鑑定士のような・・・ただ最初は、穴埋めで、選択肢を選ぶ従来のではなく、実際に言葉を記入する形式になると思われます。
[9981へのレス] 無題 投稿者：教えて下さい。 投稿日：11/28-21:40
理事長件、交○省様へ
ご発言が、正しいとするならば、マンション管理士制度発足の折、扇大臣が、「マンション管理士を弁護士と１級建築士の中間の資格にする。」という国会答弁の内容の試験に最終的にはなる、と理解してよろしいのでしょうか。
[9981へのレス] 無題 投稿者：>>>>>>>>>>? 投稿日：11/29-00:24
所詮区分所有法のみのエキスパートの要請にすぎないのでは。不動産登記の表題部は土地家屋調査士があり、甲区と乙区の権利部門は司法書士がすでにある。ただし、所轄官庁が法務省なので旧建設省管轄に取り込むために作った資格に過ぎないのがこの試験。[教えてくださいさん]のコメントが本当なら、受験資格をもっと絞ったほうが効率がよい。ただし、受験生が少ないと天下りの財団の収入源が少なすぎる。以上のようなカラクリと成っている。建設業で言うと、ゼネコンと設計事務所の関係が、マン管と管理業者の関係と同じだ。時間の経過と伴にマン管の知名度は少しづつあがっていくし、昭和の時代に作られた多くのマンション群も廃屋になっていくだろう。その時が来るまでは、大した金にもならない資格に過ぎない。役人のやっている事は、北朝鮮と同じ様なものだ。
[9981へのレス] 無題 投稿者：ごーやチャンプル 投稿日：11/29-11:09
理事長件、交Ｏ省
↑こいつ誰なの?なんかマジでキモイんだが。だいたい記述式なんてどこのソースなんだ？ちゃんとソースを晒しとけよ。
資格なんて、過去問やって模擬試験受けてそれで通らなかったら、「資格自体」がおかしいんじゃねーか？資格の本来の意味は「ここまで知識がある人には国・機関が認定しますよ」ってことなんだろ?それがクソ公務員どもと資格学校が結託して、難化難化傾向にして、あこぎな集金活動してるだけじゃねーか。
マンション管理士なんて何も特別な資格でも何でもない。取っても何の独占業務も無い。なのに馬鹿高い受験料と５年ごとの講習料を払わなければならない。こんなクズみたいな資格はさっさと廃止に追い込むべき。俺たちは食い物にされてるだけ。無駄に試験を難しくし、資格資格と煽り立てて無駄に金を使わそうとするようなお上のやり方にハッキリと「NO」と言える様になるべきだ。受験者が０になれば資格自体廃止だろ。来年はきちんと「NO」といえる人が増えるとことを望みます。
[9981へのレス] 無題 投稿者：理事長件、交Ｏ省 投稿日：11/29-14:45
教えてください。さんへ。マンカンは、将来は弁護士と、建築士の間の資格にしたい！という当初の計画はあります。しかし、建替えの危機感がせまる20年後位を想定しています。ただし、実際に立替をやるには、もう少し法整備をしなけれならず、現在不登法の整備、省令政令を整備中です。これからは甲区、乙区もなくなります。がんばってください。
[9981へのレス] 無題 投稿者：>>>>>>>>>>? 投稿日：11/29-16:30
しかし、将来的に1建築士と弁護士の中間を目指すとなると、弁護士の訴訟手続きの領域を侵すことになるのでは?区分所有法は、民法や不動産登記法に根拠をもっているので、司法書士や土地家屋調査士や弁護士の領域を侵さないわけにいかないはず。
国土交通省の天下りの受け皿ようの資格としての位置づけにしか過ぎない。昭和40年ころから、税務署の役人は無試験で、税理士にしているし、法務局の職員は、司法書士と調査士は無試験で今でも取得している。だから、一般のわれわれが合格させないために5パーセントくらいの合格率にしている。マンション管理士も同じこと。どうだ、まいったかーーーーー。
[9981へのレス] 無題 投稿者：理事長件、交Ｏ省 投稿日：11/29-20:27
これ以上は書けませんので、ご了解ください。だだ、弁護士の訴訟手続きの領域を侵す？とありますが、もうすでに、司法書士は訴訟代理権が簡易裁判所では認められています。ある意味規制緩和です。ということで察してください。あしからず・・・
[9981へのレス] 無題 投稿者：本当に？ 投稿日：11/30-14:25
「建替えの危機が迫る20年後を想定している」という発言は、全くの誤りでしょう。
あと５年すると、築３０年以上の老朽化マンションがおよそ２万棟になるんですよ。これは日本全国で、震災被害を除いた数字です。住戸数にして９６万戸ですよ。一住戸平均３人住んでいると仮定すると、３００万人近くが建替え問題に直面するんです。
もう危機は目の前に迫っているんです。
建築や都市の専門家は１０年以上前からこの問題を指摘してるのに、先送りし続けてきたんです。年金問題と一緒ですよ。
ちなみに戦後のマンション建替実績件数は１００前後しかありません。しかも、ほとんどが賃貸中心の公営団地ですよ。民間の分譲マンションの実績なんて１０件にも満たない。条件が悪かったり、制度がなかったり、住民がまとまらなかったりと、とにかく難事中の難事なんです。普通、一件の建替えをやると、数件の訴訟を必ずかかえるんですから。利害関係と人間関係でドロドロですよ。現実は悲惨なものですよ。
こんなことが、全国に２万棟のマンションで発生するんです。それも５年後です。
２０２０年には確実に２００万戸を越えるんです。
国交省は危機意識が０に近い。このままでは、大変な社会問題を引き起こすことが目に見えています。そして、問題が深刻化した頃には、今の政治家、役人は引退して優雅な年金暮らしをしていることでしょう。この国は、すべてがそういう仕組みで動いている。「理事長件国○省」さんは仮面投稿だと思うが、もしこれが実態だとしたら、近い将来が恐ろしい。
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