平成16年度 マンション管理士試験問題 ２
問１〜１０ １１〜２０ ２１〜３０ ３１〜４０ ４１〜５０ 一覧表示
※ 出題当時以後の法令等の改正には対応していません。
〔問 11〕 マンションの建替えにおける区分所有権及び敷地利用権（以下この問いにおいて「区分所有権等」という。）の売渡請求権等に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。
1 買受指定者（区分所有法第63条第４項に規定する買受指定者をいう。以下この問いにおいて同じ。）は、建替えに参加する区分所有者がその後に建替えに協力しない場合でも、その者に対し、売渡請求権を行使することは認められない。
2 買受指定者は、建替えに参加しない区分所有者に対して売渡請求権を行使した場合、その意思表示が相手方に到達した時に、相手方の何らの応答がなくても、直ちに、区分所有権等を取得することができる。
3 買受指定者は、建替えに参加しない区分所有者に対する売渡請求権を行使した場合、区分所有権等の代金を直ちに支払うことができない特段の事由があるときは、裁判所からその支払につき相当の期限の許与を受けることができる。
4 建替え決議の日から２年以内に正当な理由がなく建物の取壊しの工事に着手しない場合、売渡請求権の行使により区分所有権等を売り渡した者は、この期間満了の日から起算して６ヵ月以内に、買主が支払った代金相当額をその区分所有権等を現在有する者に提供して、これらの権利を売り渡すべきことを請求することができる。
〔問 12〕 マンション管理士Ａが甲マンション管理組合法人の理事に対して行った次の説明の下線部（ア）〜（エ）のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。
管理組合法人は、非営利法人であり、その目的の範囲による権利能力の制限を受けます。したがって、（ア）甲も、規約で定められた目的の範囲内で、権利を有し、義務を負うことになります。
また、管理組合法人は、財産目録を作成し、これを事務所に備え置かなくてはなりません。（イ）理事は、財産目録を作成しなかった場合や不正の記載をした場合には、20万円以下の過料に処されることになります。
さらに、管理組合法人は、常時、区分所有者名簿を事務所に備え置く必要があります。理事は、区分所有者名簿を作成して事務所で保管し、（ウ）区分所有者に変更があれば、その都度、その訂正をする必要があります。
なお、管理組合法人は、理事がその業務を行うに当たって他人に損害を与えた場合、法人自体にこれを賠償する責任があり、（エ）理事が直接その損害を賠償する責任を負うことはありません。
1 （ア）
2 （イ）
3 （ウ）
4 （エ）
〔問 13〕 ア〜エの記述のうち、団地管理組合（区分所有法第65条に規定する団体をいう。以下同じ。）の規約で定めることができるものの組合せは、区分所有法の規定によれば、次のうちどれか。
ア 建物が所在する土地と一体として管理する通路を建物の敷地とすること。
イ 建物及び付属施設の管理に要する経費について、その負担割合を定めること。
ウ 管理者が共用部分を所有することができるとすること。
エ 集会において、あらかじめ通知した事項以外の一定の事項を決議することができるとすること。
1 アとイ
2 イとエ
3 アとウ
4 ウとエ
〔問 14〕 甲マンションの301号室の区分所有者が死亡したので、その子Ａ、Ｂ及びＣが同室の所有権を相続し、それぞれの相続分が1/3である場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
1 Ａ、Ｂ又はＣは、301号室について共有持分があるから、民法の物権編の規定に基づいて、いつでも分割の請求をすることができる。
2 Ａは、その共有持分を第三者に譲渡する場合には、Ｂ及びＣの同意を得なければならない。
3 301号室を第三者に賃貸している場合、その者の債務不履行を理由に賃貸借契約を解除することは、Ａ、Ｂ及びＣのうち二人の賛成で決定することができる。
4 区分所有者である親と同居していたＡが301号室に引き続き居住している場合、301号室に係る管理費は、実際に使用しているＡが負担しなければならず、Ｂ及びＣが管理費の債務を負うことはない。
〔問 15〕 Ａは、甲マンションの201 号室の購入に際してＢ銀行から融資を受け、平成14年10月１日に、同室にＢのために抵当権を設定してその登記をした後、同月15日に、Ｃに同室を賃貸したが、Ａが事業に行き詰まってＢに対する返済ができなくなったため、Ｂの申立てにより同室が競売に付され、平成16年４月25日、Ｄがその買受人になった。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。ただし、ＡＣ間の賃貸借契約には、特約はないものとする。
1 ＡＣ間の賃貸借契約の期間が３年でその登記がされていた場合、Ｃの賃借権は、Ｄに対抗する事ができる。
2 ＡＣ間の賃貸借契約の期間が５年でその登記がされていた場合、Ｃは、Ｄから201号室の明渡しを請求されても、平成17年１月25日までは、その明渡しが猶予される。
3 ＡＣ間の賃貸借契約の期間が５年でその登記がされていた場合、Ｃは、201号室を明け渡すときに、Ｄに対し、Ａに差し入れた敷金の支払を請求することができる。
4 Ｃは201号室を明け渡さざるを得なくなった場合でも、Ａに対し、損害の賠償を請求することができない。
〔問 16〕 Ａが建築業者Ｂに請け負わせて、引渡しを受けたマンションの瑕疵（かし）に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
1 ＡＢ間の請負契約において、マンションの耐震性を高めるため、主柱を断面の寸法300mm×300mmの鉄骨とすると特に約定された場合でも、構造計算上マンションの安全性に問題がなければ、Ｂがこれを同250mm×250mmの鉄骨で施工しても、瑕疵があるとはいえない。
2 Ｂの工事に瑕疵があり、瑕疵の補修が可能である場合、Ａは、Ｂに対し、修補の請求をすることなく、直ちに修補に要する費用相当額の損害賠償を請求することができる。
3 Ａは、マンションの主要な構造部分について安全性及び耐久性に重大な影響を及ぼす欠陥があり、建て替えざるを得ない場合、Ｂに対し、契約を解除することも、建替えに要する費用相当額を請求することもできる。
4 Ａは、工事の残代金を支払っていない場合において、Ｂに対して有する瑕疵修補に代わる損害賠償債権を自働債権として相殺するとの意思表示をしたときは、マンションの引渡しを受けた日にさかのぼって、残代金の支払の履行遅滞による責任を免れる。
〔問 17〕 甲マンション（管理組合Ａ）の区分所有者が甲マンションにおいて事故により負傷した場合の損害賠償責任に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法の規定によれば、正しいものはどれか。
1 事故がＡが請負業者Ｂに発注した外壁タイル改修工事の施工中のタイルの落下によるものであるときは、Ｂが責任を負い、Ａが責任を負うことはない。
2 事故が甲マンションの管理受託業者から清掃業務を請け負った業者Ｃの社員が電動掃除機の操作を誤ってけがをさせたものであるときは、Ｃが責任を負い、Ａが責任を負うことはない。
3 事故が区分所有者Ｄがベランダで引越荷物の整理中に生じた物品の落下によるものであるときは、Ｄが責任を負うが、Ａが責任を負うこともある。
4 事故が甲マンションの駐車場のゲートの開閉不良によるものであるときは、Ａが責任を負い、区分所有者全員が責任を負うことはない。
〔問 18〕 管理組合法人の登記に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。
1 管理組合は、区分所有者及び議決権の各3/4以上の多数による集会の決議で法人となる旨並びにその名称及び事務所を定め、その主たる事務所の所在地を管轄する登記所で設立の登記をすることによって管理組合法人となる。
2 管理組合法人の登記に当たっては、目的及び業務について、管理の目的物である建物を所在及び番号等で特定した上、これらの事項を証する書面を添付しなければならない。
3 管理組合法人の理事として５名を選任し、そのうち１名を法人を代表する理事と定めたときは、代表理事及びその他の理事の氏名、住所及び資格の登記をしなければならない。
4 管理組合法人の登記事項のうち代表権を有する者の住所に変更が生じたときは、主たる事務所の所在地においては、２週間以内に、変更の登記をしなければならない。
〔問 19〕 マンション建替組合（以下「建替組合」という。）が行うマンション建替事業に関する次の記述のうち、マンションの建替えの円滑化等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。
1 ２以上の建替え決議マンションがある場合、それらの建替え合意者（区分所有法に基づく建替え決議の内容によりマンションの建替えに合意したとみなされた者をいう。）は、一つの建替組合を設立して、マンション建替事業を行うことができる。
2 建替組合がマンション建替事業を行う場合、施行マンション及び施行再建マンションは、５戸以上の住戸を有し、かつ、地上３階以上の区分所有された建物でなくてはならない。
3 建替組合が隣接地を取り込んでマンション建替事業を行う場合、その設立の許可を申請するに当たっては、あらかじめ、隣接施行敷地となる土地の所有者の同意を得なければならない。
4 都道府県知事は、建替組合の設立の認可申請があった場合、当該事業計画を２週間公衆の縦覧に供しなければならない。
〔問 20〕 共同住宅に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、誤っているものはどれか。
1 共同住宅の居室の天井の高さは、２.１ｍ以上でなければならず、その高さは、室の床面から測り、一室で天井の高さの異なる部分がある場合においては、その一番低い部分の高さによるものとする。
2 共同住宅の居室に換気設備を設けない場合、その居室の床面積に対して1/20以上の換気のための窓その他の開口部を設けなければならない。
3 共同住宅の２階以上にあるバルコニーの周囲には、安全上必要な高さが１.１ｍ以上の手すり壁、さく又は金網を設けなければならない。
4 共同住宅の居室で地階に設けるものは、壁及び床の防湿の措置その他の事項について、からぼりその他の空地に面する開口部を設ける等衛生上必要な政令で定める技術的基準に適合するものとしなければならない。
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