行政書士合格講座掲示板・過去ログ
[6901] 無題 投稿者：リリィ 投稿日：2005/06/14(Tue) 11:27
みなさん、こんにちは。
個人的な質問で、この掲示板に書くのもどうかなって感じなんですけど・・・。
私、先月、引越しまして、前に住んでいたマンションの大家が親戚だったんで、礼金、敷金、更新料なし、家賃９万円を５万円という好条件で入居しました。もちろん契約書などは交わしていません。ちなみに３年間住みました。
そして、出るときに管理人と一緒に部屋を見て、特別に破損などないようなので、敷金がないので、ハウスクリーニング代は後日請求しますといわれました。（３万円前後）
まぁ、これはしょうがないなとおもいました。
ところが昨日、見積書が届きました。内容を見てビックリ！！
なんと１１０万円！！内訳は、ユニットバス、キッチンの取替えから電球まで、総リフォーム。
あちらの言い分としては、礼金、敷金、更新料もなしで、特別プライス家賃なんで、これぐらいしてもらわないと、ということでした。親戚なのにここまでするかってかんじです。
こちらには全く落ち度はないと思うんですけど、普通に住んでただけだし・・・。
こういった場合、法的にどうでしょうか？
みなさんの見解を聞かせて頂いたら、ありがたいです。
[6901へのレス] 無題 投稿者：うーん 投稿日：6/14-12:20
まず、リリィさんが争う意図なのかどうかってことでしょうね。
特段の契約がなくとも、善良なる管理者の注意義務と原状回復義務はあります。
問題は、その範囲です。
キッチン、ユニットバスの手入れが行き届いていたかどうかが争点でしょう。
電球その他は、当然、自然に損耗するものですから、払う必要はないでしょう。
好条件入居と引き換えに、原状回復の範囲を広げるという契約をしているわけではないので、そんなものは関係ないと思いますが、要はリリィさんがどういう住み方をしていたかがポイントでしょう。
管理の不手際がなく、自然の損耗ならば、ユニットバスもキッチンも払う必要はないと思います。
管理不手際がないなら、絶縁覚悟で訴訟をすれば勝てない事件ではないと思います。
[6901へのレス] 無題 投稿者：奈津子 投稿日：6/14-14:59
通常の消耗範囲なら、支払う必要ないと思う。訴訟覚悟なら勝てる！
[6901へのレス] 無題 投稿者：ともっち 投稿日：6/14-15:13
最近、この手のトラブル多いですね。
回答は、他のお二人に同意しますが
親戚のかたですからね・・・。
だれか、他に間に入ってくれるご親戚の方がいらっしゃればいいのですが・・・。
[6901へのレス] 無題 投稿者：リリィ 投稿日：6/14-16:35
みなさん、親切にありがとうございました。
とりあえずは、親戚が間に入って話をしてくれるそうです。
これで少しは勉強の方に集中できそうです。
[6901へのレス] 無題 投稿者：未来のイヴ 投稿日：6/14-16:47
参考までに以下の本を紹介します。
「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」東京都都市整備局不動産業課 発行、住宅新報社 発売。２９０円。
「賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン」不動産適正取引推進機構 編著、大成出版社 発行。２３００円。
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[6888] 行政代執行法について 投稿者：伊佐美 投稿日：2005/06/12(Sun) 14:55
こんにちは、はじめまして。
代執行について条文を読んでいて状況が浮かばないので質問させてください。
命ぜられた行為について義務者がそれを履行しない場合にそれをなさしめるとありますが、
具体的にどういうことが該当するのでしょうか？
例えば公正証書に関連する不履行などがあてはまるのでしょうか。
また、代執行にかかった費用を徴収するとありますが、
単純に代執行人が義務者等を直接訪問するのにかかった交通費などということでしょうか？
[6888へのレス] 無題 投稿者：未来のイヴ 投稿日：6/12-15:07
ここは、「ゴミの不法投棄」をイメージすると分かりやすいと思います。
つまり、ゴミ処理業者が、ゴミの山を撤去しない。この場合、よく、行政代執行が行われ、行政がその業者に代わってゴミの山を撤去するのです。
そして、その撤去費用を業者に払わせるのです。
[6888へのレス] 無題 投稿者：かっぱえびせん 投稿日：6/13-02:20
付け加えさせてください。
例えば、違法建築物の撤去の際も代執行が使われることがあります。
数年前にどこかの県で何十年ぶりかに違法建築物に対する代執行がなされたように記憶しています。
その際ですが、違法建築物を行政が代替して撤去します。行政は違法建築物の撤去の際、解体業者に依頼します。そのかかった費用については国税徴収法の例により徴収することができると規定されていますよね。そのようなものが例として挙げられると思います。
[6888へのレス] 無題 投稿者：伊佐美 投稿日：6/16-13:06
お返事遅くなってすみません。未来のイヴさんかっぱえびせんさんどうもありがとうございます。
お二方の例ですと、この代執行というもの自体はあまり身近なものではないようですね。もっと多岐にわたるものなのかそれとも幅狭いものなのかはわかりませんが。
[6888へのレス] 無題 投稿者：未来のイヴ 投稿日：6/17-15:57
確か、２〜３年まえに新宿の地下道に住んでいたホームレスが行政代執行により排除された事件がありました。関西の方でも似たような事があったと記憶していますが。
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